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降價退房潮何以屢屢上演

www.fjnet.cn?2011-10-27 16:15? 何勇?來源:東南網(wǎng) 我來說兩句

近日,上海嘉定區(qū)一處樓盤因大幅下調房價,引發(fā)已購房業(yè)主不滿。媒體稱上百名業(yè)主包圍了售樓處,售樓處內部一片狼藉。部分業(yè)主稱由于降價,房子還沒入住已經(jīng)損失了數(shù)十萬,接近總房價的三分之一。(10月24日《廣州日報》)

事實上早在2008年房價降價之時,各地就出現(xiàn)了退房潮,到2009年房價下跌時,各地又一次出現(xiàn)退房潮,而且出現(xiàn)了上街退房行為,這一次在國家調控政策之下,房價開始呈現(xiàn)下跌趨勢,各地又一次爆發(fā)退房潮,規(guī)模并呈擴大之勢。

其實不管是從法律角度說,還是從最基本的做生意原則講,因為房價下跌,業(yè)主就要求退房,這種退房要求沒有道理,得不到法律的支持,采取打砸方式要求退房不僅是無理取鬧,更是違法行為。從這個角度說,以房價下跌為由要求退房,實質上是打著維權的旗號減少因自己合法商業(yè)行為造成的損失,是對維權的褻瀆。然而,縱然降價退房的要求不合理、不合法,這種降價退房潮卻屢屢在各地上演,這才是我們需要反思的。

首先,降價退房潮實際上是商品房預售制惹的禍,降價退房潮實際上也就暴露了房地產(chǎn)業(yè)的這個弊端。大多數(shù)降價退房的業(yè)主是沒有住進新房、沒有拿到新房的業(yè)主,準確說業(yè)主已經(jīng)購買的新房還沒有建起來。說白了,貨還沒有拿到手,價格已經(jīng)大跌了,受到損失的業(yè)主在心理上當然承受不了,所以要求退房。但是,假如廢除預售制,實行現(xiàn)售,那么就不存在在這個問題,因為房屋的所有權已經(jīng)完成了轉移,有的房屋可能已經(jīng)使用了,退房已經(jīng)不現(xiàn)實,而且從未見過消費者因為降價而要求退還自己已經(jīng)使用過的商品。

其次,降價退房潮表現(xiàn)了廣大購買者只能接受房價上漲帶來利益,不能接受房價下跌付出的損失,實質上折射出我國中產(chǎn)階級(有經(jīng)濟能力買房的是中高收入人群)契約精神的嚴重缺失。預售制下的商品房市場實質上就是另類的期貨市場,盈利機遇和虧損風險都由購買房屋的業(yè)主承擔,不管這種機制是否合理,但是業(yè)主很清楚,而且接受了,甚至不少業(yè)主就想著利用這一點乘房價上漲的勢頭謀取利益。另一方面業(yè)主購房,和開放商簽訂了合法的購房合同,雙方權益都得到法律的保障,而且對于退房情形法律也有明文的規(guī)定。因為房價下跌就不執(zhí)行合同,要求退房,違背了《合同法》的規(guī)定,是契約精神缺失的結果。

筆者認為,對于降價退房潮這股惡風不能縱容,絕對不能因為要求退房的業(yè)主數(shù)量多就無視法律、就接受業(yè)主的物理要求,必須堅守法律的底線,依法處理。對于退房要求要依法予以拒絕,或者在業(yè)主依法賠償違約金的前提下允許退房,對于采取非法違規(guī)途徑退房的,要依法嚴懲,該治安處罰的要治安處罰,改給予刑罰的要處以刑罰。強勢的開發(fā)商和弱勢的業(yè)主在法律地位上的平等的,合法權益應當?shù)玫降氖峭缺Wo,不能為了減少業(yè)主的經(jīng)濟損失,就違法的侵犯開發(fā)商的合法權益。當然國家也應當廢除商品房預售制,降低房地產(chǎn)業(yè)的風險。

  • 責任編輯:林雯晶
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