下半年福州樓市促銷手段五花八門
來源：東南快報 2011-12-15 編輯：黃水來

分析人士表示，“羊毛出在羊身上”，這部分用來“送”的面積成本早就被巧妙地平攤進了總房價里。開發商的贈送面積一方面關系到容積率，就是占用綠化用地把房子建大。交易中心計算容積率是用產權面積和整個土地占地面積的比例，每塊土地在拍賣之前都是有固定容積率和固定最高建筑高度限制的。例如：容積率小于或等于2.5，建筑高度不超過100米。這時候開發商要把面積做大只能用綠化用地蓋房子，但是又不算產權。這樣交易中心的綠化和容積率計算就不會變化。

另一方面，一旦一個小區的贈送部分過多，這個小區的容積率勢必加大，建筑密度增加，業主的采光度、居住舒適度都將受到很大影響。

同時，業內人士也提醒，如果贈送面積是開發商改變規劃加建，未經報批更改手續，如單層改復式等，這都屬于違規操作，未來可能無法通過規劃驗收、無法取得房產證。就算開發商規劃時是按照產權面積，但贈送面積也不會在產權證上體現出來，若未來發生重大安全隱患或事故，即使“贈送面積”寫進合同附加條款也得不到法律支持。