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北京二手房成交量或下跌至8000套
來源:新華網 2011-07-01 編輯:黃水來

??? 2011年已經過半,從2月新一輪調控開始,北京二手房市場成交量已經連續下跌4個月。

  據北京市交易管理網數據顯示,今年6月北京二手房成交量或將下跌到8000套以下,創下29個月以來月度成交量的新低。受成交量持續下跌影響,二手房價格也出現1%的下降,買賣議價空間加大。

  成交量一路下滑

  數據顯示,2011年1月份北京二手房成交量為23478套,創下去年4月開始第一輪調控后的新高。但從今年2月開始的第二輪調控,北京二手房市場成交量卻一路下行,月成交量基本維持在1萬套左右,成交量到了6月(截至6月29日)僅為7411套,這或將是自2009年1月后北京二手房市場成交量首次跌破8000套。

  21世紀不動產分析師汪麗認為,限購政策將很大一部分需求隔離在市場外,而在二手房供應市場中,不少業主眼看著降價氛圍愈演愈烈,開始暫緩出售計劃,或者傾向于轉售為租。而購房人更是在等待房價繼續下行的機會,雙方在心理價格上的對峙,導致成交量持續低迷。

  多數商圈成交量下降超三成

  據鏈家地產市場研究部統計,今年上半年,北京58%的商圈二手房成交量環比去年下半年萎縮30%以上。其中,成交量環比2010年下半年下降最明顯的是位于通州的梨園,下降了45.5%,而成交量下降明顯的商圈基本上都位于通州、昌平、豐臺。鏈家地產首席分析師張月認為,通州、昌平、豐臺也是外地人購房占比最大的區域,限購政策一出,使本地人購房比例上升,外地人比例驟降。

  汪麗認為,這些郊區區域,也是新房供應量激增的區域,新房市場搶占了部分二手房市場。進入6月以來,新房的供應量逐步加大,不少開發商還開始推出實質性降價,分流了很大一批首次置業的剛需購房人。

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