北京高端住宅買家要求在不斷提高
來源：新華網 2011-06-07 編輯：黃水來
中原地產最新調查顯示，限購令頒布之后，高端買家對社區環境、景觀資源、配套資源、人性化或高素質的物業管理等要求在不斷提高。中原地產華北區董事總經理李文杰認為，所謂“高端住宅”，并非一味追求表征的奢華，而是真正符合現代生活潮流、追求科技節能的住宅。以“極度奢華、金碧輝煌”為主的居住理念目前已經為很多高端人群所摒棄，取而代之的是以科技為主導，注重節能減排、健康和舒適的高端住宅。 亞豪機構相關數據顯示，在5月即將開盤的項目中，有41項目主推100平方米以下小戶型，其中15個項目推60平方米以下戶型，12個項目推60至80平方米戶型。如金茂府行政公館、海棠公社小公館、中建玲瓏山、SOCO公社等在內的多個小戶型項目，都在近期先后入市。 從分布區域來看，新入市小戶型項目，多集中在五環外。值得關注的是，作為CBD核心區惟一的小戶型產品，位于東四環大郊亭橋附近的金茂府行政公館因其超高品質而備受關注。項目緊鄰城市主干道西大望路和廣渠路，出行十分便捷。公館戶型面積在50至83平方米之間，預計2013年年初交房。 調查顯示，以往大多數購房者并不很關注小戶型產品的綜合品質。事實上，小戶型產品作為過渡性居所，其保值和增值能力遠比改善型住宅重要。因此，專家建議，在購買時，應充分考慮其宜居性和投資價值。除了產品自身方面，更要關注交通是否便捷、周邊配套是否便利以及社區環境是否宜居等因素。 中原地產調查顯示，限購令頒布之后，單價4萬元左右高端住宅項目的意向客戶群正在發生明顯變化，由原來的純粹高端群體向以中產階層為主力消費的群體過渡。相對于前者，后者更關注房產的升值潛力。相比普通住宅，盡管升值比例不大，高端住宅升值的絕對值高。 調查同時顯示，新政之后，高端買家更加關注產品設計是否人性化，居室空間要能夠滿足家庭的居住要求，不同生活區域的分割要合理。此外，他們對社區環境、景觀資源、配套資源、人性化或高素質的物業管理等方面的要求都在提高。 戴德梁行華北區董事總經理何衍鈞接受媒體采訪時表示，預計2011年高端住宅市場仍將維持穩定上升的態勢，價格穩中有升，成交量也將繼續攀升。從歷史經驗來看，高端住宅在樓市低谷中最抗跌，在樓市反彈時升值最快。 |