央企未“退房”并不意外

記者統計發現，2010年3月國務院國資委發布央企退出房地產行業的通知至今，名單中不以房地產為主業的78家央企退出者不足1/4。（12月5日《國際金融報》）

從中央出臺央企“退房令”算起，已過去近3年時間，結果央企“退房”者還不足1/4。毫無疑問，這樣的央企“退房”實際結果無疑等于宣布央企“退房令”束之高閣，沒有發揮實質性作用，淪為一紙空文，背離了中央意圖。作為普通消費者，對于央企三年未“退房”現狀確實很氣憤。但是，從理性角度說，筆者以為，央企三年未“退房”其實并不意外，相反完全在情理之中，也在多數人的預料之內，早在3年前央企“退房令”出臺之時很多人就已經預測到了這一結果。

首先，從根源上講，絕大多數央企三年未“退房”，主要在于房地產行業的暴利，讓央企失去了“退房”動力。雖然在國家調控政策之下，房地產行業的利潤率有所降低，但是仍然維持在暴利狀態。央企作為一家企業，和民營企業一樣，追逐經濟利益最大化是其本質，房地產行業暴利以及央企“退房”帶來的人員變動等利益考量，只會使得央企不但沒有“退房”動力，反而會有更強烈的進軍樓市激情，在房地產行業擴軍備戰更激進。

其次，從央企“退房”操作層面角度說，中央只是出臺了央企“退房令”，但是并沒有給出明確的“退房”時間表和具體的操作辦法，而且沒有配套懲處措施，給了央企可乘之機，即使沒有執行“退房令”，也不會受到任何處罰，不用承擔任何責任，由此讓“退房令”在執行力上大打折扣。

再者，眾所周知，央企“退房令”正巧遇到國家加大對房地產行業調控時期，很多房地產企業自身都在降價促銷以回籠資金，根本沒有能力和資本接管央企退出的盤子，使得一些央企想“退房”也退不掉，因為無人接手。

因此，要真正落實央企“退房令”，讓央企盡快退出房地產市場，一方面中央必須盡快出臺央企“退房”時間表和操作方法，給出一個明確的“退房”時間，讓央企在退出房地產行業時有章可循，并對沒有按時“退房”的央企給予嚴懲，通過提高違規成本的方式倒逼央企自覺“退房”。另一方面進一步加大對房地產行業的調控力度，迫使房地產利潤回歸到合理水平，只有改變了房地產行業的暴利狀態，才會斬斷央企進軍房地產行業和拒不退出房地產行業的動力。