地方政府所以會在中央出臺的房地產宏觀調控政策打折扣，一個原因是擔心影響地方經濟發展。房地產業既然是支柱性產業，勢必與GDP相關聯。一旦GDP數字不好看，就會影響地方政府暨官員的政績，乃至影響他們個人的晉升。如此，他們極力維護房地產市場非理性發展也就不難理解了，至于普通百姓能不能買得起房，似乎不在他們考慮之列。

另一個原因是地方政府嘗到了“土地財政”的甜頭。近日推出的《2009年中國土地出讓金年終大盤點》顯示，去年中國土地出讓金總額達1.5萬億元。其中，國內70個大中城市土地出讓金共計10836億元，比2008年增加140%。“賣地”已經成為地方政府財政收入的主要支柱。當地方政府財政收入被地價和房價“綁架”了以后，地方政府會十分堅決地執行房地產調控政策不能不令人懷疑。

還有一個原因是沒有建立起相應的監督、考核、懲戒機制。以保障性住房建設為例，截至去年9月，保障性住房建設僅僅完成年度下達指標的30%，住建部領導曾表示年底前能夠完成，恐怕只是一張空頭支票。沒完成的也就沒完成了，沒聽說有哪位地方領導因此受到處罰，其他調控政策未很好落實的亦然。如此，怎能保證中央房地產業宏觀調控政策不被一些地方化解呢？

要使中央的決策部署和各項政策落到實處、收到實效，必須提高地方政府的執行力，這不僅需要強化全局觀念，也需要監督考核措施的跟進。就這次中央出臺的房地產調控政策而言，就應該較較真，以避免被地方政府撂淺，這絕非危言聳聽。