房子也有保修期 聰明維權(quán)三步走

　　一提到質(zhì)量問(wèn)題，很多人首先想到了退房。但凡有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人就知道，房子可不像一般的商品，說(shuō)不滿意就退，沒(méi)那么好說(shuō)話的開(kāi)發(fā)商！

　　其實(shí)，買(mǎi)袋方便面有保質(zhì)期，買(mǎi)臺(tái)冰箱有保修期，何況讓我們傾囊而求的房子。房子有了質(zhì)量問(wèn)題，先看看有沒(méi)有過(guò)保修期，保修期內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是有義務(wù)無(wú)償修復(fù)的。

　　這個(gè)保修期究竟怎么算？哪些情況在保修范圍之列？

　　>>最長(zhǎng)幾十年最短兩個(gè)月

　　★合理使用年限：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程（民用住宅最短的耐久年限是25-50年）

　　★5年：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏

　　★2年：電氣管線，給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程

　　★2個(gè)采暖期、供冷期：供熱與供冷系統(tǒng)

　　★1年：墻面、頂棚抹灰層脫落；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞；衛(wèi)生潔具

　　★6個(gè)月：燈具、電器開(kāi)關(guān)

　　★2個(gè)月：管道堵塞

　　>>聰明維權(quán)三步走

　　第一步，裝修要報(bào)備

　　住后要保證房屋的正常合理使用，不要隨便改動(dòng)房屋內(nèi)原有的基礎(chǔ)設(shè)施，即使要改，也要由專(zhuān)業(yè)的安裝人員畫(huà)出紙，和物業(yè)管理部門(mén)協(xié)商，經(jīng)開(kāi)發(fā)商認(rèn)可之后再進(jìn)行。這樣，即使出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也無(wú)法推脫責(zé)任。

　　第二步，修好細(xì)驗(yàn)收

　　維修完后，一定要認(rèn)真驗(yàn)收，確保質(zhì)量過(guò)關(guān)。

　　第三步，安全隱患應(yīng)“報(bào)案”

　　涉及結(jié)構(gòu)安全的大問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)備案，便于日后查詢。當(dāng)然，涉及到房屋安全性能，消費(fèi)者有權(quán)選擇退房，并要求開(kāi)發(fā)商作出相應(yīng)賠償。

　　>>墻體裂縫成高發(fā)“懸案”

　　在本刊得到讀者反饋的調(diào)查結(jié)果中，“墻體裂縫”這類(lèi)問(wèn)題是被反映最多的。以北京為例，61%的手機(jī)用戶反映房子出現(xiàn)過(guò)墻體裂縫，房間滲漏的現(xiàn)象占17%，水電煤氣不通的問(wèn)題被32%的手機(jī)用戶反映，還有近2成的精裝修不達(dá)標(biāo)問(wèn)題。

　　而開(kāi)發(fā)商違約的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生，將近一半的用戶反映了推遲交房、面積縮水的情況。