房貸保險全稱“個人住房抵押綜合保險”或“個人抵押貸款房屋綜合保險”，是購房者向銀行申請貸款時，銀行為防范房貸風險要求貸款人必須購買的保險。

房貸保險一直被冠以“霸王條款”的惡名，主要原因在于其具有的強制購買制度，這筆保費卻完全由借款人承擔 要貸款先買保險，是消費者不得不遵守的規則。自2005年10月中國工商銀行率先取消強制房貸保險后，以房產抵押擔保方式申請個人貸款的人士，可以自主選擇所抵押房產購買保險事宜，房貸險不再是獲得貸款的必要條件。但是房貸保險的作用卻是不可忽視的，主要為提供基本的風險保障，喪失還款能力保險公司代還。

市民吳先生聽說鄰居家的房貸還清了，還得到一筆退保費，他這才想起自己早在2003年辦理的房貸，2006年就提前還清了，之前也交了1900多元錢的保費，“退得越晚得的越少，不是鄰居提示我還不知道呢！”

市民：沒人提醒保費可以早退

吳先生稱，2003年他去市中區一家銀行辦理房貸，額度為12萬元左右，約定2018年還清，同時被銀行要求辦理了一份中國人民保險公司的個人貸款抵押房屋綜合保險，交納1958.26元保費。2006年，吳先生提前還清了貸款，但在辦理房貸保險時未被告知退保事項，直到今年他才得知，保費是可以隨著貸款的還清而做相應退還的，自還款之日起越早退保，損失就越小。 吳先生說，幾天前他去保險公司退保，但是保險公司要求提供保單副本，“保單副本當時留給銀行了，但是銀行說時間太久，沒有這個副本了?！?/p>