李一戈：三季度或將實現平均房價由漲轉跌

中廣網北京5月30日消息 據中國之聲《新聞晚高峰》報道，29日，在北大的一次論壇上，全國工商聯房地產商會會長聶梅生等專家指出，今年房價下降10%絕不是危言聳聽。但今年過去的5個月，全國絕大多數城市的房價同比是在上漲。下面有請《21世紀經濟報道》地產新聞總監李一戈解讀一下這條新聞。

主持人：在你看來，房價在實現由上漲到下跌的轉折點大約是在什么時間？

李一戈：聶會長的預測還是比較客觀的。我還特別注意到，其中有的專家是從堅定的上漲論轉變為下跌論。可以看出，在持續的調控下，房價必須下跌已越來越成為共識。

但是，正如你提到的，并不是說，調控一到房價馬上就往下掉，過去幾個月大多數城市同比還是在上漲。不過，多空力量的對比，正在發生改變。成交量、交易額一直在連續不斷的下降，在其他融資來源日益縮緊的背景下，開發商的資金壓力越來越大，在政策和市場的累積效應下，打折幅度不斷加大，降價樓盤不斷增加，這是必然趨勢，很難說有一個精準的時間點。

我個人認為，總體來看，三季度很有可能實現平均房價由漲轉跌。不過，沒買房的消費者也不要抱過高期望，今年平均房價不可能實現像謝國忠(專欄)所說的那樣下跌25%。

主持人：有中介說，今年的房地產市場比2008年還要難過。這使我們想起來，2008年房地產政策的大逆轉。假如商品房交易和土地交易情況繼續萎縮嚴重下去，會再像2008年那樣再次出現房地產政策的大轉變嗎？

李一戈：從成交量來看，今年的房地產市場下跌幅度是很大的，有些城市同比降幅超過四成甚至五成。很顯然，這主要是因為限購的影響。而中介機構是靠交易量來生存的，沒有交易量，它們中的一些就得關門。從市場感受來說，這些中介機構會認為比2008年還難過。

但是，政策面則完全不同。在金融危機的背景下，2008年我們的房地產救市，并不是救房地產，而是救GDP，但今年不存在這個大背景，所以，至少今年年底以前房地產政策是不可能轉變的。雖然GDP增幅會放緩，但這是在預料之中的放緩。主流經濟學家認為，就目前的情況，全年GDP仍可實現9%以上的增長。

至于明年會不會對調控政策進行調整，現在預測還為時過早。我個人看，即使調整，也是微調，或者是有替代政策的調整。