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謝國忠:買房抗通脹是胡扯 房價跌助力股市上漲

2011-02-21 16:03:20??來源:新快報  責任編輯:孫靖   我來說兩句
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在上周六于廣州舉行的“2011貨幣政策與經濟趨勢高峰論壇”上,獨立經濟學家謝國忠 發表主題演講時指出,現在全球經濟陷入滯脹,由于結構性問題沒解決,短期內很難有真正復蘇;而就中國而言,會繼續收貨幣,房地產業到了拐點,如果房價下跌,則釋放出來的流動性 將會推動股市上漲。

謝國忠指出,成熟市場 現在面臨較大財政難題,一方面債務過高,另一方面就業不足,所以利率會維持較低水平。現在歐洲的財政赤字已經引起大眾的不安,美國也必須控制財政赤字。但降低財政赤字的后果就是經濟不會太好,另一個是不能加息。

盡管通脹現在由發展中國家向發達國家傳遞,發達國家也不太敢加息,即使加息,也只是應付式的,最終西方會接受通脹高企的局面。謝國忠認為,在這樣的大背景下,能源、貴金屬、大宗商品都會有機會,特別是農產品(17.70,0.52,3.03%),“每次調整都是介入機會”,“除非美國炒掉伯南克 開始大舉加息,那時就要把所有資產都賣掉”。

至于發展中國家,謝國忠認為都面臨較大的通脹壓力,而高通脹又引發了社會動蕩,像埃及就是矛盾激化的一個例子。中國2007年經濟就存在過熱的情況,本來2008年是最好的調控時期,現在調痛苦多了,但也必須要調整,收回超發的貨幣,回歸正常化。

謝國忠分析指出,“今年的錢與去年相比非常緊張”,房地產的拐點到了,“因為現在想放錢也不能放了”,再加上未來有大量廉租房上市,所以房地產的價格一定會掉,“買房抗通脹是胡扯”。

他認為,房地產下調的時間會較長,估計有三年左右,“會一波一波地下跌,估計跌個15%左右,一些想買房的會沖進來,成交放大,然后再繼續跌。”

謝國忠認為,在樓市有大調整之前,股市要改變現在窄幅波動的局面比較難,因為從熊轉牛要解決流動性問題。而如果房價下調15%,房市成交會活躍,資金就會流轉起來,股市就會有機會。從基本面看,在房地產周期過去之后,由消費引發的周期會有一波賺大錢的機會。

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