人民幣貶值房?jī)r(jià)未必會(huì)跌 六大證據(jù)看真相

另一方面，因油價(jià)重挫并觸及6年低位，加之俄羅斯信用評(píng)級(jí)遭標(biāo)普下調(diào)至垃圾級(jí)，十年來(lái)首次低于投資級(jí)。

盧布日內(nèi)再現(xiàn)崩跌一幕，盤中跌幅接近7%，并收于創(chuàng)紀(jì)錄的最弱水平。對(duì)房地產(chǎn)利空不大，房?jī)r(jià)今年最復(fù)蘇上漲。

一方面是外逃資金投資標(biāo)的其實(shí)并不多，除了美國(guó)，很難找到比中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)更好的標(biāo)的。另一方面是而限購(gòu)措施早已把外資擋在內(nèi)地房地產(chǎn)投資門外，人民幣貶值導(dǎo)致外資撤退在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)表現(xiàn)得并不明顯。

去年12月房地產(chǎn)投資的數(shù)據(jù)歷史上首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)最好的時(shí)代已結(jié)束，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)下行的長(zhǎng)周期是不變的，但會(huì)有一些小周期的回暖，2015年房?jī)r(jià)上漲概率很大，同時(shí)去存貨的效應(yīng)會(huì)比較明顯，春節(jié)后，隨著政府刺激政策出臺(tái)，房地產(chǎn)投資放緩的情勢(shì)可能會(huì)有所緩和。

2014年年底，標(biāo)桿房企再次進(jìn)入土地市場(chǎng)，從去年11月開(kāi)始，標(biāo)桿房企連續(xù)3個(gè)月拿地突破300億元，在2015年1月份截至1月28日，房企拿地就已超340億元，入市積極性明顯增高。

2014年，人民幣銀行間即期匯率以年度貶值2.5%收官，這也就意味著，若一個(gè)內(nèi)地房企在去年年初發(fā)了融資利率為10%的美元債，目前其融資利率已達(dá)12.5%。往年已經(jīng)發(fā)了高額美元債的房企將面臨融資利率上升的窘境。