近八成網友希望調控繼續 寧可推遲買房也要支持限購

人民網北京2月24日電（記者 劉茸）由人民網和人民日報政治文化部聯合推出的2012年兩會調查現已進入結束倒計時。前幾年的調查中都受到網友重點關注的熱詞“房價調控”，今年仍盤踞榜單前十，不過名次相比前幾年已有所下滑。截至今日8時，共有26573位網友將“房價調控”選為今年最關注的十大問題之一。

在針對本項的分調查中，網友的投票強烈地體現出對目前調控政策的支持和進一步加大調控力度的期望。36%的網友將“繼續調控，讓房價合理回歸”選為對2012年房地產市場的期待，位列其次的則是25%網友希望“增加保障房和中小戶型商品房的供給”；只有12%網友希望2012年“政策適當放寬，讓有剛性需求的人買房”。

調查結果顯示，許多網友似乎并不太在乎限購令對自身買房計劃的影響。有近兩萬名網友原本有買房計劃，但經去年調控之后暫緩執行，還有近七千名網友選擇“走一步看一步”。但與此同時，仍有多達41470位網友認為目前對房地產的調控政策力度還不夠，43245位網友希望限購令繼續實施，占回答問題總人數的82~85%。選擇希望限購令結束的網友僅有1500多人，占回答該問人數的3%。

2012年，保障房建設繼續大面積鋪開。對于保障房制度中自己最關心的問題，52%網友選擇了“申請資格公平合理”；得票第二高的選項是“分配程序公正透明”，占34%。選擇最關心“房屋質量穩定保障”的網友僅有11%。

網友聲音

希望限購令繼續實施 盼有生之年住上“自己的房子”

不少網友在投票之外，還留言表示對房價回歸的期待。

★網友 IP：221.204.248. 我是一個自主擇業轉業干部，生活在蘭州，今年已經是53歲了，自從離開部隊后就一直租房住，已有八年了，經?？捶繓|的臉色和無休止的漲租金，既無奈也無尊嚴，更感覺在這個城市沒有歸屬感。如果按當前的房價，我將會在70歲時完成首付，130歲時還清貸款。希望房價回歸，使我在有生之年有自己的房子住。

★網友 IP：124.232.149. 我是一個下崗工人，母親七八十歲了，一輩子沒住過自己的房子，她的愿望就是能有一間屬于自己的房子。我們做晚輩的很想幫她實現愿望，奈何我們全部都是下崗工人，家中經濟據拮，有心盡孝無力支付那高昂的房價很是慚愧。希望政府能把房價降下來點。

也有網友從如何進一步優化調控細節方面提出自己的看法。

★網友:把調控進行到底 IP：202.100.93.★ 要給第一套購買商用房的購買者，提供銀行按揭優惠的貸款。盡快實行房產稅，加強調控措施不動搖，使廣大的百姓能住得起房。

★網友:制度改革 IP：61.160.226.★ 建議逐步取消土地出讓金制度，改為土地使用稅。

★網友:張生 IP：118.123.2.★ 目前的房價僅僅是數字，應當與區域社平工資聯動，有面積、價格、買房年限等具體的測算指標作為房價調控的依據，將目標具體化，考核具體化，最終由民眾評定房價調控結果，而不是由政府說了算，這樣才能將這一民生工程落到實處。

近幾年以來，國家住房保障政策逐漸從過去各類優惠住房“百花齊放”的狀態中轉向保障房和商品房“兩條腿走路”的狀態。有網友留言對此表示支持。

★網友 IP：221.192.148.★ 加大力度建設公租房，堅決取締經適房、單位自建房、限價房、公務員教授等特權保障房，避免五花八門的福利、腐敗分房。堅持住房商品化、市場化不動搖，確保社會公平，把納稅人的錢用到該用的地方。

★網友 IP：58.218.205.★ 住房商品化市場化，不能走回頭路，人們的勞動所得，如何消費由消費者自己確定。這些年，搞經濟適用房，限價房，單位自建房，公務員保障房，教授保障房，特權房，實際上多有貓膩，破壞了公平，滋生了腐敗。我們要大力興建廉租房公租房，停止那些五花八門的所謂“保障房”。

專家觀點

房市須調控、房價應合理 但應避免經濟硬著陸

房價回歸合理價位是調控的目的，而限購限價、建保障房均是調控手段。輿論普遍認為，這一過程中最大的阻力將來自于地方政府。

房地產已成為地方財政收入的一個主要來源。2010年，全國土地出讓收入共2.7萬億元，相當于同期地方財政收入的66.5%。全國人大常委、致公黨中央副主席嚴以新在人大專題問詢會上就曾提出，許多地方都是“土地財政”，現在在樓市不景氣、土地賣不出錢的情況下，地方財政同時還背負著保障房建設出資的大頭，這一點會促使很多地方政府有動機弄虛作假。

此前蕪湖購房補貼新政出臺三天被叫停，外界普遍視其為中央釋放繼續調控的信號。而從兩會調查結果來看，大多數網友也支持堅定不移地繼續房地產調控，直到房價降下來為止。

學界的觀點則并非如此簡單。許多學者認為，限購令不可能永遠實施，現行行政手段只是為過熱的地產市場暫時降溫、爭取時間，重點仍是優化資源配置，使房價長期回歸理性。

作為國內最大地產商萬科公司的董事長，王石表示“雙手贊成中央政府嚴厲控制房地產”。他認為，現在調控抑制住房地產價格，樓市可能會軟著陸，但如果不做控制，中國的市場會非常糟糕。

耶魯大學終身教授、著名經濟學家陳志武認為，國內房地產泡沫的確很大，尤其是一線城市像北京、上海等。但如果房地產業整體跌幅超過20%，經濟可能會難以承受。

經濟學博士、知名財經評論員葉檀則認為，房地產調控是既定政策，房地產價格必須穩中有降，以便贏得重要行業與地方財政與房地產松綁的時間；但如果房地產價格雪崩式下降，可能會導致中國經濟硬著陸。她認為，堅定地抑制投資投機性需求和抓住基于城市化基礎上的剛性需求，是保證軟著陸的關鍵。