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澳洲公寓年收租13.5萬元
雖然首次海外置業并不順利,但是方程琳并沒灰心,她決定把投資眼光轉向了海外投資市場最熱的澳洲:“由于有家人在澳洲定居,所以澳洲應該是最熟悉的海外市場。”通過中介,她在布里斯班黃金海岸,買下了第二套海外房產——一間海景公寓。
“公寓面積超過60平方米,精裝修,海景,總價36萬元澳幣,約合人民幣210萬左右。”由于總價較高,方程琳選擇首付5成,其余貸款:“利率在6%左右,和國內相比雖然不低,但是租金收益比較高,足以支付每月的按揭。”
由于是現房,方程琳拿房后便立即出租:“每周租金在470澳幣左右,約合人民幣2800元,一年租金就達到13.5萬元,收益高達6.5%,遠比國內的酒店式公寓收益高。”她告訴記者,雖然現在還在“以房養房”,但再過幾年貸款就能還完:“那時長期持有就能一直收租金。”“聽朋友說,近期布里斯班的房子又漲價了,現在這套海景公寓同社區的房子,售價超過50萬澳幣,人民幣超過300萬元。”方程琳說,就算現在賣掉,也是穩賺。
有條件可分散國家投資
買了多套房產都是投資,下一步方程琳正準備買海外自住房:“由于工作關系要去加拿大,近期正在看蒙特利爾的房子。但相對于澳洲房產,加拿大房價較高,靠蒙特利爾市中心稍近的房子都要80萬美元。”
還不到30歲,方程琳已經在海外擁有多套房產,讓不少人驚嘆她投資的大膽:“其實早在20歲出頭時,我已經在父母的支持下,在國內多個城市投資房產。加上美、澳的2套房,至今我在南京以外購買過的房子已經超過5套,有比較充足的房產投資經驗。”
方程琳說,自己一般還是選擇國內中介代理購買海外房產:“國內中介更能了解國人的買房需求,處理相關手續也更方便。”方程琳表示,選擇中介要認清資質:“代理的房屋多不多,代理的開發商背景是否雄厚,都能判斷出中介的資質。”
同時,方程琳建議,如果資金較為充裕,可以考慮將資金分散投資:“將房產買在不同的國家,可以降低投資風險。”她也建議買房人,如果有條件,最好還是親自去海外實地看房。 記者 孫梅欣