昨天上午，記者電話采訪了另一位海外房產(chǎn)投資人。“80后”南京姑娘方程琳(化名)從15萬元人民幣買美國佛羅里達(dá)公寓“小試牛刀”，到投資210萬元買下澳洲布里斯班海景房，只用了短短3年時(shí)間。這個(gè)不到30歲的南京人，已經(jīng)跨越美洲、大洋洲，全球“海淘”投資房產(chǎn)。

25歲用15萬買美國公寓

當(dāng)不少年輕人還在糾結(jié)是該租房還是攢錢買首套房時(shí)，當(dāng)時(shí)只有25歲的方程琳，已經(jīng)在美國買下了第一套海外房產(chǎn)：“2009年，通過中介看中一套佛羅里達(dá)奧蘭多的法拍屋，40多平方米的公寓，總價(jià)只要2.4萬美元，我一算人民幣才15萬左右。”

15萬元的總價(jià)，讓方程琳頗為心動(dòng)：“就算和當(dāng)時(shí)南京的房價(jià)相比，15萬元的房子也找不到。”一回到家，方程琳就開始做起“買房功課”：“當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)達(dá)，出租率比較高。”

由于外國人在美國買房不能貸款，方程琳便尋求家人的資金支持。方媽媽為此特地遠(yuǎn)赴美國實(shí)地看房，并最終全款幫女兒買下了首套海外公寓：“至今這套房子我都沒見過，由媽媽一手操辦。”

“買下房子后，就交給當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理負(fù)責(zé)出租。”不過由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，方程琳還是“吃了點(diǎn)虧”：“雖然月租收益能達(dá)到5000元人民幣左右，一年下來就6萬，但是每年物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用繳納就高達(dá)5萬多元人民幣，年實(shí)際收益只有不到5000元人民幣，不到3%。”方程琳說，還是是因?yàn)樽约嘿I房地段有問題：“遠(yuǎn)離學(xué)校和地鐵，租金收益很低，算下來實(shí)際收益就不多了。”

由于回報(bào)率較低，方程琳最近正考慮賣掉這套房子：“雖然租金收益不高，但是和2009年相比，房價(jià)上漲了30%左右，可以凈賺4萬元左右。”