昨天上午,記者電話采訪了另一位海外房產(chǎn)投資人。“80后”南京姑娘方程琳(化名)從15萬元人民幣買美國佛羅里達(dá)公寓“小試牛刀”,到投資210萬元買下澳洲布里斯班海景房,只用了短短3年時(shí)間。這個(gè)不到30歲的南京人,已經(jīng)跨越美洲、大洋洲,全球“海淘”投資房產(chǎn)。
25歲用15萬買美國公寓
當(dāng)不少年輕人還在糾結(jié)是該租房還是攢錢買首套房時(shí),當(dāng)時(shí)只有25歲的方程琳,已經(jīng)在美國買下了第一套海外房產(chǎn):“2009年,通過中介看中一套佛羅里達(dá)奧蘭多的法拍屋,40多平方米的公寓,總價(jià)只要2.4萬美元,我一算人民幣才15萬左右。”
15萬元的總價(jià),讓方程琳頗為心動(dòng):“就算和當(dāng)時(shí)南京的房價(jià)相比,15萬元的房子也找不到。”一回到家,方程琳就開始做起“買房功課”:“當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)達(dá),出租率比較高。”
由于外國人在美國買房不能貸款,方程琳便尋求家人的資金支持。方媽媽為此特地遠(yuǎn)赴美國實(shí)地看房,并最終全款幫女兒買下了首套海外公寓:“至今這套房子我都沒見過,由媽媽一手操辦。”
“買下房子后,就交給當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理負(fù)責(zé)出租。”不過由于缺乏經(jīng)驗(yàn),方程琳還是“吃了點(diǎn)虧”:“雖然月租收益能達(dá)到5000元人民幣左右,一年下來就6萬,但是每年物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用繳納就高達(dá)5萬多元人民幣,年實(shí)際收益只有不到5000元人民幣,不到3%。”方程琳說,還是是因?yàn)樽约嘿I房地段有問題:“遠(yuǎn)離學(xué)校和地鐵,租金收益很低,算下來實(shí)際收益就不多了。”
由于回報(bào)率較低,方程琳最近正考慮賣掉這套房子:“雖然租金收益不高,但是和2009年相比,房價(jià)上漲了30%左右,可以凈賺4萬元左右。”