任志強談樓市:中國房價明年暴漲
來源：臺海網 2012-08-28 編輯：唐麗萍

樓市將現五大博奕

一是中央政府和宏觀經濟形勢的博弈。從經濟上講，我國經濟受歐洲主權債務危機和美國失業率上升、經濟恢復緩慢、日本經濟持續低迷，國內中小企業經營困難的影響會直接導致增長放緩。一般預測，會比2011年降低0.5~2個百分點，增長率可能在7.5%~8.5%左右。如果整體經濟下滑過快，中央政府勢必會采取平衡措施，調控面臨放松的壓力。

二是地方政府與中央政府的博弈。從地方政府層面上講，今年1月，130個城市土地出讓金大幅減少5成，平均樓面價827元/平方米，同比跌37%，環比跌25%，受土地收益減少和政績、業績追逐欲望的驅動，地方政府紛紛在試探中央政府的底線，不斷采取各種措施，希望早日給房地產調控政策松綁。不過從佛山、蕪湖、上海的房地產寬松的新政均被緊急叫停，也表明了中央的調控決心。

三是企業之間的博弈。由于資金流斷裂，庫存增加，融資無望，勢必出現富收窮、強吃弱的情況，出現大量的企業并購和股權、項目出讓。今年1月份，北京、上海2個交易所就出現了許多這樣的事例。去年底，北京市有473家房地產開發企業的資質被注銷。水井坊、宏達股份、恒順醋業等16家“涉房”的非房地產上市公司撤離樓市。1月16日，以經營高端房地產為主的廣州星河灣宣布進軍白酒行業。在樓市調控等壓力的共同作用下，越來越多的房地產開發企業開始退出房地產行業。