劉明康:房價下跌五成銀行可承受
來源:新華網 2011-11-22 編輯:黃水來
銀監會前主席劉明康日前表示,銀行能夠承受住房價格下跌50%。筆者認為該說法有一定道理。 首先,住房信貸沒有資金鏈條,下跌風險可控。中國沒有實行信貸資產證券化,住房價格下跌,只影響貸款回收,沒有其它資產價格下跌損失。銀行實行住房抵押貸款,只給予住房價格的50%進行抵押,最高不超過70%,即使出現違約,也不會成為普遍現象。近兩年,房價上漲達到50%-80%,甚至一倍多,下跌50%可收回本金。 其次,從市場經驗來看,市場可以承受房價下跌50%。有些觀點認為,中國經濟承受不了房價50%的下跌,然而經驗表明,超過50%的情況不會對實體經濟產生較大傷害。回顧中國的股市,短期內下跌幅度超過60%,當初很多人也有諸多危言聳聽的結論,結果卻并非如此。住房價格下跌,其成本也在發生變化,尤其是土地的價格也在變化,各種成本都在變化,這就是物價下跌的現象。住房價格下跌,也是社會收入重新分配,對中低收入階層而言,財富購買力提高,那么房價下跌對他們更有利。 |
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