四季度地價下降城市將會逐步增多
來源：新華網 2011-11-18 編輯：黃水來

　　溢價觸底地價下降城市將繼續擴容

　　隨著成交低迷的持續加深，土地市場的成交價格，尤其是住宅類用地的溢價率也低位徘徊，多數地塊仍以底價成交。

　　中國土地勘測規劃院上周發布的監測報告顯示，地價增速全面回落，第三季度，全國主要監測城市綜合、商業、住宅和工業地價環比增長率分別為1.33%、1.98%、1.69%、0.64%，較上一季度分別下降0.54、0.79、0.48、0.49個百分點；同比增長率較上一季度亦分別下降0.48、0.22、0.25、0.84個百分點。住宅地價環比負增長的城市從二季度的6個擴大到12個。

　　另據中國指數研究院的統計數據，11月第二周，按照住宅用地成交活躍度排名，位列前十的城市中，有五個城市宅地成交溢價率為零。前10個月，全國133個城市住宅類用地溢價率在一月創下高點后，一直處于平穩下滑走勢，且均低于去年同期，更是在10月降至今年最低水平。

　　這在北京等一線城市表現得較為明顯。11月8日，房山良鄉地塊(二類居住、商業金融用地)以網上最高報價5.64億元成交，折合樓面價4250元/平方米，遠低于同區域9月份出讓地塊7343元/平方米的樓面價，業內驚呼，這一價格幾近腰斬，已低于最近4年房山住宅土地的樓面均價。稍早的幾天前，北京市成交了3宗經營性用地，其中2宗土地以底價成交，其中北京市大興區一項目因只有一家報價，最終以底價出讓。

　　業內人士認為，底價成交甚至流拍的增加可能會在一定程度上促使地方政府調整土地出讓價格。事實上，已經有一些地方政府表示要適當松動土地出讓政策。南京市政府近日印發的《關于應對當前經濟形勢保持經濟平穩健康運行的意見》指出，加快經營性用地上市速度，逐一明確地塊上市時間。對重大建設項目用地在一定時間段內給予付款的靈活性和寬限期。隨后，有媒體披露，北京醞釀如遇市場過于冷清將考慮降價出讓等政策調整。

　　中國土地勘測規劃院發布的最新監測報告認為，目前調控處于關鍵時期，房地產市場總體上仍處于僵持階段。預計在第四季度，重點監測城市的住宅用地地價增幅將進一步回落，地價水平下降的城市會逐步增多。