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樓市:京住宅庫存再次突破12萬套
來源:新華網 2011-11-11 編輯:黃水來

昨日,北京市房地產交易管理網顯示,北京住宅庫存達到120411套,創造了2009年6月以來的新高。數據還顯示,在今年2月北京出臺“加強版”限購令后,住宅庫存已經增加了2.75萬套。

樓市正形成堆積效應

根據北京市房地產交易管理網數據,截至11月9日,期房住宅庫存82627套,現房住宅庫存37784套,合計達到120411套。從9月2日全市住宅庫存重回11萬套,到11月9日突破12萬套,兩個月的時間增加了1萬多套。

在今年,北京住宅庫存從2月初的9萬套增加到5月下旬的10萬套,再增加到9月初的11萬套,分別都用了3個多月的時間。對于庫存增加加快的趨勢,鏈家地產首席分析師張月認為,在去化率偏低的情況下,樓市正在形成堆積效應。對于開發商而言,銷售壓力會隨著時間推移與日俱增,樓盤之間的競爭也更加激烈。

亞豪機構市場總監郭毅還表示,年底,開發商出于沖刺也積極加快資金回籠的目的,多在加快供應,也導致庫存積壓加快。11月9日,北京就有6個住宅樓盤取得預售證,新增供應近2000套。

郊區房價下行壓力不減

北京中原地產提供的數據還顯示,在今年2月“限購令”出臺以來,大興、通州、昌平、順義和房山5區庫存增加達到2萬套,占全市新增庫存的73%。這也是這五區庫存首次占到全市一半以上,達到61525套。

近期,大興一樓盤傳出再降3500元/平方米的消息,新盤龍湖·時代天街 (論壇)也以11800元/平方米起的價格“低開”;在通州,新盤東亞·逸品閣 (論壇) (論壇)入市13200元/平方米起,加上其余優惠則有望將通州房價下拉到新的水平。

通州區一前期大幅降價的房企營銷總監對記者表示,郊區供應量大、市場觀望情緒濃,使得房企壓力不減,降價跑量、快速回款成為郊區多數樓盤的選擇。

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