京樓市：傳統熱銷區上演乾坤逆轉
來源：新華網 2011-11-10 編輯：黃水來

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房山良鄉底價拿地成主流

11月8日，房山區新城良鄉掛牌出讓的一宗二類居住、商業金融用地被北京城建房地產開發有限公司和泰富德投資集團有限公司聯合體斬獲。該地塊項目起始價5.58億，歷經三次報價，最終成交價5.64億，溢價率1.1%。該地塊規劃建筑面積132705平方米，折合樓面價4250元/平方米，這一價格和9月同區位的居住地塊相比下降了42%，和去年相比降幅過半。

今年以來，房企房山居住地塊拿地意愿明顯減弱，居住地塊成交宗數、土地出讓金不足去年三分之一。由于萬科、北京城建、綠地、中鐵、首創、金地等多家名企均提前布局，目前房山市場漸趨飽和，新房企進入難度增大。有關專家透露，市場消化空間縮小，價格頹勢已現，或是開發商房山拿地意愿減弱的重要原因，房企對后市的價格預期、資金流動現狀由此也可見一斑。

鏈家地產首席分析師張月指出，未來一段時間內地塊底價成交，保證利潤空間和降價空間將成為主流，這絕不僅局限于房山良鄉一隅。相關數據顯示，2011年前10月全國主要城市居住地塊成交7734宗，其中4619宗底價成交，占比60%。