今年下半年廣州有112個樓盤入市
來源：新華網 2011-08-07 編輯：黃水來

在限購政策開始向二三線城市蔓延，一線城市新商品住宅成交屢受壓制的情況下，下半年市中心區如此多的新增貨量進入市場，會不會對房價調控產生新的壓力？合富輝煌分析人士認為，對高端物業的需求依然在相當程度上支撐著這類產品的市場。以7月廣州市場成交可見，一方面是這些外圍以高性價比以及滿足首置剛性需求的項目保持熱銷，同樣也可以看到一些高端豪宅項目表現不俗，如匯景新城、星河灣盛薈以及萬科紅郡翡翠，都位列7月十區二市銷售金額的前五強。可以說，當前樓市呈現明顯的“兩頭熱”銷售局面。

合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，下半年中心六區新增供應量占全市新增供應量的比重達36%，盡管個盤可能會有降價促銷的情況，但整體上無疑將帶動成交結構性的變化，導致成交均價的上漲。談到目前調控新政對市場的影響，黎文江表示限購不是影響成交的關鍵因素，而限貸反而在更大程度上對下半年的成交構成影響。他表示，就目前掌握的二手成交數據來看，由于限貸因素的影響，近42%的買家選擇一次性付款。而隨著第四季各金額機構的貸款配額指標緊張，勢必對房貸造成更進一步影響。

至于中心區新增項目的銷售策略，會否大打降價促銷牌，黎文江表示這要看具體開發商。急于完成年度銷售任務、資金鏈較緊張的企業，可能在“以價換量”上會較為積極。而其他企業可能會較為有序地推貨，保持價格的穩健。黎文江這一觀點，在業內有不少認同的聲音。某業內人士就對記者表示，在市區物業價格依舊堅挺的情況下，下半年市區新貨潮很可能將推高市場成交均價，而這與當前政府力促的房價調控目標顯然將產生不可避免的碰撞。