深圳154萬套二手房“秘密定價”
來源：新華網 2011-06-10 編輯：黃水來

??? 154萬套二手房的價格將被“秘密”評定，從而為每一次交易制定只有政府部門掌握的“準繩”——9日，深圳市地稅局終于在市場千呼萬喚之后，發布了二手房核價新規定。從7月11日起，深圳將對存量房（即二手房）交易成交價格明顯偏低且無正當理由的，實行按計稅參考價格核定計征各項稅款政策，但“參考價格”將深藏“閨中”無人知曉。

　　作為全國首創的二手房估價體系，深圳這一新規定的目標顯然直指二手房市場長期存在的“陰陽合同”。然而，“秘密定價”能否根治弊端？如果實施有效，這一規定又將對樓市價格帶來怎樣的沖擊？

　　■“秘密估價”直指“陰陽合同”

　　近年來，二手房交易過程中簽訂“陰陽合同”，虛報成交價格規避應繳稅額的現象已經十分普遍。

　　深圳市地稅局副局長楊龍介紹，在大量籌備工作基礎上，深圳制定了《關于實施存量房交易計稅價格核定工作有關事項的通告》，規定深圳范圍內的二手房交易計稅價格以交易雙方簽訂的合同成交價格為依據，但如申報的成交價格低于深圳制定的計稅參考價格且無正當理由的，將按計稅參考價格核定計征各項稅款。規定將從2011年7月11日起實施，有效期5年。具體時間以納稅人在深圳市房地產信息系統網簽買賣合同的時間為準。參考價格將根據深圳市房地產市場交易的情況每半年進行更新。

　　值得注意的是，與有類似評估政策的城市不同，深圳制定的154萬套二手房參考價格均不對社會公布，賣方只能查詢到自己所屬房屋的參考價格。

　　“根據房屋的坐落地點、建筑結構、歷史交易價格或建造價格、同類房屋先期交易價格等因素，深圳已對全市400多個片區、17萬棟樓房、154萬套房屋制定了交易計稅參考價格。”楊龍說。

　　深圳市地稅局稅務二處副處長黃平波解釋說：“秘密定價主要是防止被一些人找出規律鉆空子，一旦公布可能引發不利的市場導向作用，讓參考價格影響市場價格。為每套房產定價而不是籠統按區域或批量定價一方面也是基于此，更重要的原因是希望評估體系能更加科學。”