美國一季度房價跌至9年來最低點
來源：中國新聞網 2011-06-07 編輯：唐麗萍

主持人：據我們所知，自金融危機以來美國的房價并不是一直在下跌，其間也曾有過價格回升的時候，那么為什么現在又出現了掉頭深跌的情況呢？

記者：美國的房價大勢是，自2007年房市泡沫破滅后，跌勢一發不可收拾，在2009年初降至谷底。2009年和2010年房價一度回升，所以現在的下跌被美國媒體稱為“二次探底”。去年的回升是在政策刺激下的虛假回升，因為當時政府出臺了刺激購房的首次購房稅收優惠政策，第一次購房者2008年買房可以獲得7500美元的減稅，2009年可以獲得8000美元的減稅。大部分地區房屋首付并不高，近萬美元的減稅政策對初次購房者來說吸引力是很大的，房價曾連續數月實現上漲。不過，在2010年4月政策逐步退出后，美國房地產市場再度顯露疲態，房價也急轉直下。現在房價持續下跌主要有兩個原因，一是房屋存量太大，二是需求疲弱。首先在供給方面，房屋存量大幅超出了正常水平，預計這些房屋全部出清至少需要9個月，遠遠高于5個月存量的正常水平。其次在需求方面，經濟復蘇力度不足，一季度國內生產總值增速僅為1.8%，失業率仍在9%的水平上下徘徊，這抑制了消費者對住房的需求。兩者相互作用，形成一個難以解圍的“怪圈”。