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南京:前5個月六成土地底價成交
來源:新華網 2011-06-02 編輯:黃水來

據365網尚數據監控中心統計,今年1-5月,南京共公開出讓28幅土地,其中17幅底價成交,1幅流標,1幅延期拍賣,9幅溢價成交,未出現瘋搶場面,土地市場明顯降溫。

365網尚研究中心負責人認為,究其原因,一方面,住宅市場冷了,開發商銷售壓力驟增,拿地熱情自然衰減;另一方面,政府在1-5月公開出讓的地塊,吸引力也不夠,不少地塊處于偏遠地區,且夾雜許多商業用地的供應,對開發商的吸引力不大。

中國不動產研究中心江蘇區主任尹曉波表示,土地市場遇冷是必然的,在住宅限購令的嚴控下,土地市場將持續深陷低迷狀態,缺錢少糧的開發商在資金上更顯窘迫,江蘇已經有開發商在向信貸部門以外的渠道謀求資金。同時,開發商對下一步的樓市發展也缺少足夠的信心。市場火爆之時,不管政府定什么樣的地價,都能拍出令人匪夷所思的高價地和“地王”。

南京土地出現流拍現象,也反襯出政府對市場預期的高估、對開發商信心的高估,在定價上并沒有作出一個符合市場的精準研判。就市場而言,近期開發商不再捂盤惜售,而是選擇降價促銷,導致市場成交出現小幅上揚。下一步房價還有較大的下挫空間。

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