北京市二手房成交量下降超過三成
來源：新華網 2011-06-02 編輯：黃水來

北京房地產交易管理網最新統計數據顯示，前5個月，北京共核準期房預售許可證70個，與去年同期相比降47.8%；33411套的新建住宅簽約量比去年同期下調了28.7%，不到三成；60480套的二手住宅簽約量則比去年同期下降了35.3%。業內人士對此分析，上述數據顯示，北京樓市二手住宅市場受調控影響大于新房市場。下一步，隨著遠郊區縣普通住宅新盤入市量的增加，新房市場簽約量將繼續平穩，而二手住宅市場則在成交量繼續下行的壓力下，價格松動跡象會逐漸明顯。

數據顯示，去年前5個月北京共核準的期房住宅預售許可證共134個，而今年為70個，下降47.8%；期房住宅簽約量去年前5個月為46874套，而今年為33411套，同比減少13463套，成交量下跌幅度達28.7%。 去年前5個月，北京可售期房住宅5.94萬套，現房住宅3.22萬套；而今年，截止到5月31日，可售期房住宅套數為66369套，現房住宅34922套。不難看出，在新盤新增數量大幅減少的情況下，今年可售期房住宅套數仍比去年同期多了7000多套；現房住宅則多了近2700多套沒有售出。

從保障房的供應看，今年的供應速度則快于去年同期。數據顯示，去年前5個月，北京保障房供應面積為66.5萬平方米，約10個項目，而今年前5個月，北京保障房供應面積達102.2萬平方米，同比增加了53.7%，項目個數也增多了4個左右。

業內人士分析認為，北京二手住宅市場成交量下降主要原因是： 首先是受調控影響，今年新盤供應多為價格相對較低的遠郊區縣或者新城，價格優勢明顯優于城區或者熱點區域價格已經漲到一定程度的二手房，在信貸從嚴等政策背景下，低總價的郊區自住房成為市場首選；其次，二手房成交多集中在城中心區或者熱點區域，價格相對高，調控下市場顯露“降價”信息的時候，觀望的人也會更多；第三，二手房購房人多為多套置業人或者外地人，受“限購”、信貸等政策影響更大，而遠郊區縣新盤購房人多為首次置業者，受政策影響因素更小。

同時，多位業內人士根據目前市場情況判斷，5月開始，北京新盤供應已經開始增多，預計6月和以后的幾個月內，受資金、政策等壓力，越來越多的新盤將入市銷售，價格相對低的郊區新盤將使得新房成交量保持平穩，而二手房市場則受低價新盤等因素影響，成交量可能繼續走低，價格下行壓力也因此增加。

此外，北京房地產交易管理網數據顯示，截止到昨天，北京5月份辦公單元交易簽約2542套，商業簽約805套，簽約總套數達3347套，創年內新高。