12、還有房產稅在征收過程中有無窮的困難和非常大的難度，例如一，市值評估誰來評？全國有這樣上百萬的評估人員嗎？他們會不會成為新一批有權有勢又容易尋租的官員呢？請你吃個飯，拉拉關系，就把三百萬降到了一百五十萬，不送禮，就把一百五十萬升到兩百五十萬，老百姓一定意見很大；第二，最近幾年房價漲得很快，但一旦征收房產稅，房價也可能跌得很快，我在香港的一個博士生一套1996年買的房子800萬港幣，董建華開始調控房地產后，跌了五年一直跌到350萬，一年比一年低，請問，如果發生這種情況，又按照什么來征稅？去年多征的是不是要退稅？第三，尤其是2009年2月后買房的人都是買在房價的最高點，例如上海市為40000-60000塊一平米，剛剛開始還30年銀行按揭，他們當時之所以敢在這個高價位去買，是從來沒有想到過會征房產稅，知道要征房產稅，他們還會這么高價去買嗎？如果房價跌得很厲害，他們很有可能成為中國新一代的負資產家庭，停止付按揭，拒絕交稅，對國家產生不滿。

13、據說新房產稅中的免稅的一套不是由家庭自己來決定的，而是根據買進的先后來決定的，那么復旦大學、同濟大學、寶鋼公司等等原來的國營企事業單位原來買的福利房都很小，現在都住在了新的大房子里，豈不是要對大房子征稅了嗎？等等等等，還有很多問題。

總之，我們堅決支持黨中央國務院對房地產的宏觀調控，合理有效的方法是有的，但新房產稅不是個好辦法。希望財政部的官員對此事慎之又慎，反復調研，例如你們知道上海市現在90平米以下的房子比例是多少（極少）；你們知道上海市多少家庭擁有兩套房，多少中青年夫妻在為子女將來結婚而節衣縮食，在付30年的按揭；你們知道上海市有多少成功人士在聽說征房產稅以后考慮移民澳洲；你們知道上海、北京、杭州、深圳等有多少個家庭為了你們傳言中的房產稅坐臥不安，沒有過好國慶節。

房地產漲，是有很多原因形成的，其中最重要的原因之一是貨幣政策。2008年貨幣政策從緊，房地產跌了一年；2009年貨幣政策從寬，復旦附近的新房從每平米2萬漲到3萬，顯然這種上漲不是并不完全是人們炒起來的，而是巨量貨幣拱起來的，你們為什么在08年不來征房產稅呢？09年漲起來就要征，是城市居民炒起來的嗎？萬一以后又實行從緊的貨幣政策，房地產大跌，你在高位征去的稅給不給退啊？(snty99)

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