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我想知道房價真的會降嗎?
2010-08-19 09:15:05

房價下降不知道談了多久了,除了08年稍微讓部分人春心蕩漾下,大部分是買房者在意淫。前幾天,任志強,任總,突然發言了:我從了,你們也從了吧。讓不少人重新煥發房價下跌的熱情,可惜華遠地產遠沒有任總有知名度,混到現在也就幾十億的市值。在地產界連小弟都算不上!

對于政策調控,很多人都在猜解,可惜管理層并沒有真正打壓房地產的政策。從最新的高層表態:李克強強調,當前要繼續貫徹國務院關于房地產市場調控的一系列政策措施,堅決抑制投機炒作等不合理需求,切實增加住房有效供給,鞏固調控的初步成果。只看到抑投機、增供給,沒有涉及到打壓房地產政策。房地產畢竟是支柱性產業,在沒有找到合適的時機,房價大幅下跌就不愛國了。

從上半年國內四大地產巨頭“招保金萬”財報來看,保利地產資產負債率高達76.77%,而萬科A、金地集團和招商地產的資產負債率也分別達到了69.83%、69.85%和61.30%。此外,從報告期的經營活動現金流入凈額來看,四大地產龍頭中,保利地產上半年經營活動現金流量凈額為-233.48億元,萬科A、金地集團和招商地產也分別達到了-95.14億元、-45.36億元和-19.98億元。而在去年上半年,這個數字則分別是54.52億元、98.22億元、26.43億元和31.46億元。地產界擺出一副奄奄一息的假象,后期地方政府能下得了狠手嗎?也難怪部分利益既得者已經喊出越調越漲的口號。

其實從前段時間股市調整,已經有經濟學家喊出經濟二次探底危機,四季度經濟出現衰退跡象。而這一切只為讓管理層放棄地產調控,放松對地產的資金控制。期間更有中國房地產協會上書國務院暫緩出臺緊縮性政策,避免對經濟誤傷。 地產界的能量可謂咄咄逼人。博弈之勢越發緊張。

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