平息雄安搶房潮 籌委會應盡快進入角色

這幾天，國內公眾最關注的大事莫過于雄安新區(qū)的設立，但關于新區(qū)規(guī)劃建設的報道，經常被趕赴當地的炒房團搶了頭條。

雖然雄安新區(qū)所轄三縣三令五申，禁止炒房，依然遏制不住一批又一批冒險者的“淘金”野心。據報道，短短幾天，房價就像坐火箭一樣躥升。以雄縣為例，去年小產權房和大產權房均價分別約為4000元和8000元，如今最高已超過2萬元。當地的一個小區(qū)，4月2日凌晨零點價格漲到每平方1.1萬元，到凌晨兩點，便有炒房客開出2.2萬元的價格，并交易成功。這還只是前兩天的行情。

這只能用“瘋了”二字來形容了。哪怕是當年的深圳、海南、浦東新區(qū)，房價也沒有像現在這么瘋狂，何況這還是在雄安新區(qū)已經全面凍結房地產交易的背景下。實際上，當地不僅凍結房地產交易，連土地拍賣、自建住房也已全面凍結。這就意味著，目前雄安新區(qū)轄區(qū)內所有的樓市交易都處于灰色地帶，存在著極大的市場風險。

當然，炒房團對這種市場風險也不是說毫無認識，甚至可以說，目前的這種市場混亂就像是一種“理性的癲狂”。只要還有逐利空間，總有一些炒房客愿意承擔相應風險。當地許多樓市交易都是通過私下簽訂協(xié)議來規(guī)避相關政策的。聰明一點的炒房客，還會拿協(xié)議去辦理公證，還有些人憑一紙協(xié)議就付款成交。這樣就等于把風險傳遞到今后，從而給雄安新區(qū)將來的規(guī)劃建設埋下隱患。

不過，炒房客這么做，哪怕從市場交易的角度，也是極其高風險和不明智的。一者，在一片忙亂的市場氛圍下，許多交易其實都是在非常倉促的情形下達成的。如果相關房產存在產權等糾紛，協(xié)議就可能無效。再者，買賣雙方對市場價格都有很高預期，就很容易出現單方違約的情況。例如，昨天賣出單價1萬元的人，今天可能會后悔為什么不賣2萬元。第三，受政策影響，許多私下交易到時候也可能發(fā)生糾紛。比如規(guī)劃建設有先后，不排除有些購房者因為吃虧而想毀約。這種種問題都可能累積成社會風險，阻礙新區(qū)規(guī)劃建設的順利推進。

因此，針對新區(qū)出現的樓市價格亂象，除了加強市場執(zhí)法，還應從更高層級上出臺措施進行遏制。目前，雄縣、安新縣、容城縣都在重拳打擊炒房行為。4月1日起，雄縣全城的公安人員出動，被派往各售樓處附近維持秩序。公安人員已經叫停了一批炒房行為，并查處了一家五證不全預售房產的開發(fā)商。4月2日，保定市公安局根據國土部門移交線索，破獲安新縣興泰房地產開發(fā)有限公司非法占用農用地案，對該公司實際控制人張某增依法刑事拘留。4月4日上午，容城縣住建局展開集中整治，查處了28家中介、7家售樓部。

這些措施都對剎住當地的樓市炒作具有積極作用。然而，在遏制炒房的同時，還需要出臺更明晰的政策，才能疏導來自四面八方的瘋狂的市場逐利沖動。而這就不是新區(qū)所轄地方政府所能解決的問題，需要提高到更高層面才能解決。

目前，河北雄安新區(qū)籌委會已經組建了臨時領導班子，負責組織領導、統(tǒng)籌協(xié)調雄安新區(qū)開發(fā)建設管理全面工作。那么，一方面要明確籌委會與新區(qū)所轄各縣以及保定市的行政關系，盡快落實工作分工，做到事權統(tǒng)一，以避免多頭管理和政策不一等問題。另一方面，要抓緊制定和出臺近期新區(qū)的工作事項，將打擊樓市炒作納入重點。

新區(qū)規(guī)劃建設是大事，必須謀定而后動，眼下出現的炒房熱，卻可看作突發(fā)的社會事件，不宜久拖不決，而應抓緊制定應對措施。換言之，如果不遏制住眼下的樓市炒作風氣，也難以順利推進新區(qū)的規(guī)劃建設。