地方政府要對“老賴樓盤”有所作為

【即使有一些樓盤是開發商當年違規開發，其背后也存在地方政府監管失守的問題。解決“老賴樓盤”問題，地方政府可以采取“分盤施策”的措施。】

今年上半年我國一線城市房價猛漲，購房者一房難求。與此相伴的是，更多的二三線城市卻出現了越來越多長期拖延交房的“老賴樓盤”。在內蒙古、福建、廣西等地，一些開發商采取拖延、“跑路”、轉嫁風險等“老賴”做法，給業主權益帶來很大損害。有一個城市延期交房一年以上的樓盤超過10個，有的樓盤甚至開工6年還未完工，成了事實上的“爛尾樓”。盡管購房者心急如焚，但面對強勢的開發商卻又無可奈何。

“老賴樓盤”的出現，是多年以前這些城市盲目發展房地產市場產生的后遺癥。彼時，房地產業被作為地方政府拉動地方經濟增長的“龍頭產業”，一些實力不夠雄厚的中小開發商在那波潮流中不顧一切地拿地建房。孰料狂漲的房價引得“天怒人怨”，政府不得不推出嚴厲調控措施，在包括限購限貸等行政手段的作用下，二三線城市的房地產市場很快冷清下來。當房地產市場的風向逆轉，銀行終結了對開發商的信貸以后，這些開發商很快就成了海灘上的“裸泳”者，由于資金鏈的斷裂，樓盤無法續建，最終形成了刺眼的“老賴樓盤”。

對于“老賴樓盤”的出現，我們當然可以把板子打在開發商身上。不能向業主按期交房的開發商，已經構成違約，理應按合同向購房者做出違約賠償。一些開發商任憑樓盤爛尾，一跑了之，更應該受到法律嚴懲。但是，“老賴樓盤”最終的受害者只能是購房者，他們已向開發商支付了全部或部分房款，卻不能按約接收新房，并且其利益的損失還將隨著時間的推移越滾越大。

面對這種情況，地方政府有責任站出來維護購房者的利益。對于“老賴樓盤”，開發商固然要承擔主要責任，但是一些資質明顯不合格的開發商還能搶地建房，與地方政府當時的監管太松也有很大的關系。在房地產市場瘋狂的時候，地方政府通過拍賣土地和收取稅費成為最大的得利者，如今對“老賴樓盤”像局外人一樣事不關己，高高掛起，既不合道義，也違反政府應該履行的職責。即使有一些樓盤是開發商當年違規開發，其背后也存在地方政府監管失守的問題。大量“老賴樓盤”出現，不僅將購房者拖入困境，也對地方形象造成了損害，對于地方經濟的發展也是一個嚴重的拖累。

面對自己屬地的“老賴樓盤”，地方政府應該有所作為。解決“老賴樓盤”問題，地方政府可以采取“分盤施策”的措施，針對不同的樓盤提出不同的解決辦法。對于拿著購房者資金逃匿的開發商，公安等部門應及時介入，幫助購房者挽回損失。但是對于更多因資金鏈斷裂而形成的“老賴樓盤”則可以分門別類，按照市場化的原則，或引入實力強大的開發商進行重組，或向其提供必要的銀行信貸或財政支持，使這些樓盤能夠完成后續工程，讓購房者得以保全自己的利益。