景區商鋪“競租”，不能掉進“錢眼”

三坊七巷內，商鋪種類豐富,游人如織

10月22日，三坊七巷保護開發有限公司營銷部負責人表示，根據《福州市規范市屬國有企業資產租賃管理辦法》的最新要求，租約陸續到期的三坊七巷商鋪將“競租”尋商，即出高租金者獲商鋪的承租權。目前，有兩家商鋪提前試水，租金由原每平方米300元競拍至1300元。（10月23日《海峽都市報》）

三坊七巷作為國家5A級風景名勝區，是福州一張響當當的旅游名片。福州三坊七巷商鋪試水“競租”， 南后街商鋪價值被市場認可的同時，也減弱了管理方對業態的把控。該模式是否會沖擊福州老字號；業態交由市場價格來決定，是否會影響5A景區的街區定位；這又是否會引發商家惡性競爭等等，引起各界爭議。

景區商鋪“競租”，違反市場原理。某商業街，位置很好，開發商搞“競租”，業主們期待從消費者身上撈回來，消費者怎會隨意贊同類似“38元一只蝦子“的銷售天價呢？ 5年過去了，商業街市場行情一直極為冷清，一些店鋪經常關門，一些店鋪不斷變換業主。三坊七巷保護開發有限公司營銷部負責人坦言，“競租”后，商鋪租金已遠超商家正常的經營水平。違反市場行情的“競租”豈能得到良好回報？

景區商鋪“競租”，擠垮當地品牌。首當其沖的可能就是景區的一些老字號店子。“老字號普遍制作成本高，利潤低，實力較弱”，要采取競拍經營權的方式，他們可能不會參與。一字畫店的老板說，“這家字畫店，每個月都虧近7萬元?！比黄呦锕芾矸诫m對文化類的店鋪有一定補助，但遠不夠彌補租金、人工的成本。歡迎“競租”，肯德基、麥當勞等財大氣粗者強勢介入，景區怎么會知道商家的苦水呢？

景區商鋪“競租”，破壞景區生態。三坊七巷作為國家5A級風景名勝區，肯定有很多原生態的東西讓人留戀。目前，南后街商鋪中，餐飲類業態占30%，文化類業態占37%，其余為旅游紀念品經營等業態。雖然景區商鋪“競租”還沒完全鋪開，但一些商鋪老板已開始為自己店面的存續而憂心忡忡。

景區發展需要錢，但絕不是唯利是圖，放棄自己的特色，絕不是竭澤而漁，商鋪變換大王旗。景區商鋪已經成為景區特色的一部分，景區商鋪“競租”， 不能掉進“錢眼”。尊重市場原理，尊重原有生態，傳承傳統文化，景區和商鋪應當共榮共存，互利互惠，共同發展，和諧發展。

短評：謹防“競租”攤位毀了三坊七巷旅游

旅游市場規律是一把雙刃劍，它能為地方經濟健康發展注入活力和動力，但其也有滯后性，也能破壞某些經濟發展的根基。因此，在三坊七巷有關街區采取市場模式“竟租”的同時，也必須采取有效措施，對相關的街區攤位費制定一個最高限價，確保發揮市場作用獲取盡可能大利潤的同時，也不能讓由于過度競爭而無度上漲的商鋪租金最終轉嫁到購物的游客和消費者身上，并最終傷害三坊七巷旅游。不僅是三坊七巷，對越來越多試水這一經營模式的景區等，都有警示意義。（余明輝）