2014年11月下旬以來,國家發改委會同有關部門先后印發8個文件,放開24項商品和服務價格,其中包括非保障房小區物業服務費審批。對于物業服務費等,可以由業主委員會采取公開招標的方式,選聘服務質量好、收費標準低的物業服務企業。有人擔心,這會否導致個別物業漫天要價價格大漲。(1月5日《北京青年報》) 放開非保障房物業小區物業費,關心者眾,很多人叫好。當然,真正體現或實現物業公司業主自聘、物業費供需雙方協商,并不是物業費審批政策單一放開這么簡單。 毋庸置疑,就全國范圍來看,越是大城市,相關小區的業主入住率也越高、自我管理的權利意識也越強,同時這些地方物業公司的服務也越規范。 就確定小區物業費收費標準的實踐而言,事實上在許多地方也早已是“半放開”狀態。 在實踐中,在一些中小城市尤其是基層的縣鄉物業小區的收費標準,基本上或很大程度上實行的就是政府定價或指導價,并不是政府(物價部門)不放權,而是落實市場自主形成物業費標準還存在著諸多問題,一方面是部分業主尤其是從農村等剛剛轉化而來的業主,素質不高覺悟不夠,尚未養成物業費繳納的習慣。在操作層面,一般物業小區規模小、發展不平衡,有效的物業公司也不多,不太具備良好的物業競爭形成服務價格的局面,極容易促成價格壟斷。 可見,放開物業服務收費政府審批管理比較容易,但要讓這一政策有效在基層“落地生根”發揮取消的應有初衷,就不能簡單的一放了之,而是還要有很艱巨的工作和配套措施來保障,同時培育壯大基層物業公司發展,為充分的物業競爭服務創造條件、營造氛圍。 |
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