“房腐”高發提示反腐重點方向

【在整個房地產產業鏈上，還有很多不透明的環節，而且都與權力有著糾纏不清的關系。“房腐”多發，除了證明房子的重要性，也提示了反腐的重點方向。】

中央紀委監察部網站近日通報，在2013年以來被巡視的21個省份中，有20個省份發現了房產腐敗，不少高官落馬與房地產業密不可分。“房產”領域仍是腐敗重災區，官商勾結、多占住房、辦公用房超標現象十分普遍，且有多地干部子女違規從事房地產開發。

“房腐”高發，最直接的原因是房價一路高漲，房子已經超越了居住功能，不僅是重要的不動產，也是財富和身份的象征。而且，無論是建房、買房還是炒房，都伴隨著巨大的財富流動，也混雜著權力和利益的交換。因房出名或暴露的違法犯罪分子前赴后繼，“房叔”“房姐”“房妹”層出不窮，就是這一社會現象的真實寫照。

因為有城鎮化和人民改善居住條件的需求支撐，房地產火熱和房子的重要性提升，有一定的必然性。在完善的市場經濟下，一個行業有需求有市場，必然吸引大量的資源和從業者涌入，這也是市場規律。

我國商品房市場經過幾十年發展，也成了市場化程度最高的領域，主體多元，競爭充分，被一些專家稱為最公平、最透明的市場。然而，很多被征地拆遷所苦、被高房價所累的人，可能很難認同這種判斷。在他們看來，房地產市場又是另一番圖景，充滿了黑幕甚至血淚，也成為官商勾結、利益交換的重災區。中央巡視組發現的涉房腐敗情況，似乎也佐證了這一點。

那么，所謂“透明”的房地產市場，為何成了腐敗高發領域？這是因為，房地產并不是一個完全開放的市場，在整個房地產產業鏈上，還有很多不透明的環節，而且都與權力有著糾纏不清的關系。典型的如征地拆遷、建設審批等各環節，都有行政權力的深度介入。

在現有的土地財政背景下，房地產是很多地方當仁不讓的支柱產業，這種利益分配格局，決定了必然有人處于相對弱勢的境地。

而房地產開發產生的巨大利益，大部分并沒有回饋到當地居民和土地所有者，而在各個環節被既得利益者瓜分。所以，房地產開發固然常被人認為是“暴利行業”，但很多開發商也喊冤，認為大頭都通過稅費等形式被地方政府拿走了。

當然，這還只是臺面上的明規則，一些干部違法出讓土地、子女家屬違規從事房地產開發，甚至直接收受賄賂、私分多占，更是赤裸裸的腐敗行為。

“房腐”高發，除了證明房子的重要性，也提示了反腐的重點方向。治理“房腐”，重點仍要緊盯行政權力，減少審批收費環節、減少權力干預，引入公眾尤其是利益攸關者的監督，讓房地產市場成為公開透明“無死角”的競爭市場。同時，通過不動產登記、房產稅改革等制度化手段，讓多占住房者無處遁形。這不僅有利于反腐敗，還會產生其他衍生效應，比如，讓不合理的房價回歸正軌。