禁言“買房必升值”是最好的限購令

樓盤不得以投資回報承諾吸引購房者、開發商租售車位要公示30天……近日，廣州市正式公布了《廣州市房屋交易監督管理辦法》（以下簡稱《辦法》），該《辦法》將從2014年11月1日起施行。根據《辦法》，廣州將建立房屋交易信息化監管制度，在信息共享的同時保護個人隱私。（9月23日《新快報》）

中國的房地產市場，長期以來一直是牛氣沖天。遭遇次貸危機、金融海嘯——漲；政府限價限購、銀行限貸——依舊漲。房價何以如此牛氣？誠然，剛性的住房需求推動是主因。2000年以來，我國城鎮化率從36．2％上升到53．7％，隨著大量農民進城，必然帶動地產業結構性上漲。但“買房必升值”等營銷手段的刺激，也在一定程度上，起到了推波助瀾的作用。試想，在投資手段收窄的當下，地產商的導向性營銷，把房地產忽悠成只賺不賠的理財產品，怎能不漲聲一片？

為擠掉房地產業日益變大的“泡沫”，保障群眾正常的住房需求。長期以來，中央政府進行了一輪又一輪的限價、限購、限貸，但從效果來看，房價并未出現理性回歸。平心而論，中央政府的決心不可謂不堅決，力度不可謂不大，可為何撬不動降價的杠桿？其一，在土地財政的誘惑下，地方政府往往明著限購，暗地放水，令調控效果打折。其二，在開發商營銷虛假營銷的刺激下，群眾把“買房必升值”被奉為圭臬，造成房地產非理性堅挺。

不同于部分地方“雷聲大雨點小”的調控虛招，此次廣州出臺的《廣州市房屋交易監督管理辦法》，可謂是大招、殺招頗多。筆者認為，禁言“買房必升值”廣告，是最大的亮點。禁止開發商繼續為“買房必漲”造勢，無疑在制度層面，戳穿開發商的謊言。雖然，《廣告法》明確規定，推銷的商品“與商品或者服務有關的允諾等與實際情況不符的，要承擔法律責任”，但卻沒有具體細則。在制度層面細化問責條款，必然令開發商三思而行。

更重要的是，禁言“買房必升值”，向輿論表明了，地方政府要告別土地財政，與開發商決裂的態度。為何調控屢屢受挫，限購令成了“雞毛令”？地方政府“放水”的因素很大。想想看，每次房價剛一到拐點，首先出來救市的是誰？以往的經驗表面，地方不救市，房價絕對挺不住。因此，從這個意義上講，地方政府表明與開發商態度，是一個加強版的限購令，其對樓市的殺傷更是致命的。