降價三成也不虧，降房價正當其時

種種跡象顯示，在經歷了多年的政策調控后，曾經“放蕩不羈”的房價，終于要低下了高昂的頭。但是對于房企來說，“降價”依舊是一個非常敏感的字眼，能降多少？這個大家都關心的問題，卻成了行業中不能說的秘密。正因為此，當上市房企中天城投對旗下一個項目做出 “當項目銷售均價下降32.93%時，項目仍能實現盈虧平衡”表態之時，立刻引起了關注。(5月27日《每日經濟新聞》)

在房地產市場比較低迷的語境下，開發商降價促銷本是市場理性使然。但是，上市房企旗下的項目均價下降32.93%仍能實現盈虧平衡”的新聞元素令人無法釋懷。盡管不少開發商一臉無辜地聲稱自己利潤如何如何之低，在高房價面前大談特談地價高、稅費重的客觀原因，混淆輿論視聽。但是開發商無意中泄露的房價利潤底線實際上揭了房地產的暴利老底。

按照世界慣例，正常房價收入比3至6倍，然而不少城市的房價收入比出現了嚴重扭曲。上海易居房地產研究院5月26日發布的數據顯示，在剔除可售型保障性住房后，2013年中國35個大中城市房價收入比均值為10.2，其中北京、上海、深圳、福州4個城市遙遙領先，北京高達19.1位居榜首。房價收入比嚴重扭曲，顯然難言正常。全國人大財經委原副主任賀鏗在參加央視《面對面》節目時坦言自己買不起房。副部級官員尚且買不起房，更何況普通工薪階層！

中央出臺了一系列房價調控措施，但是，房價居高不下，新地王不斷涌現。目前房價已經嚴重背離了消費者的經濟承受力。缺乏現實購買力支撐的彩旗能飄多久，讓人困惑。

盡管有開發商應政府之約公布房價成本時自曝“虧本銷售”。但是從開發商自曝出來的利潤底線看，房價暴利空間驚人。如果再剔除開發商拿地、開發的灰色成本，房價利潤空間更大。不僅上市房企中天城投泄露了房價暴利天機，在前兩年的華南地產論壇上，廣州開發商朱秋利現場自爆家丑稱，開發商的利潤推高了房價，建議建立地區平均成本定額，控制開發商利潤。

開發商放棄暴利心態、還原房價成本，讓更多人買得起房，才是支撐樓市健康發展的關鍵。如果樓市虛火不退，開發商不放棄暴利思維，房價與消費者的收入水平相差太大，即使城市全面放開限購、限貸政策，即便丈母娘向女婿發出購房通牒，也難以支撐樓市繁榮的泡沫天空。樓市除了釋放一些剛性需求外，缺乏持久繁榮的原動力。

雖說住房消費已經進入了市場化時代，房價走向應由消費者與開發商在市場框架內博弈。但是從構建和諧社會的層面看，作為民眾重要生活資料的自用住房，不僅僅是一種商品；它實際上帶有準公共產品的性質，讓百姓“居者有其屋”，是政府義不容辭的職責。不僅中央要進行頂層制度設計，地方政府也有責任介入房地產市場監管，引導房產市場健康運轉，推動開發商公開房價成本，在保證開發商合理利潤的同時，對房價進行必要調控，擠出房價暴利。而且，我認為，公開房價利潤與成本構成，還可以為社會輿論對房價合理性進行監督提供依據。如果樓市暴利不消除，政府樂當樓市暴利的幕后推手，根本不利于房產市場長遠發展。