“商品房利潤率10%”當真能讓暴利“微利化”？

陜西省住房和城鄉建設廳會同省物價局日前聯合發文，要求各地分區域測算住房項目成本，并公布住房銷售價格區間，商品房合理利潤率控制在10%左右，鼓勵現房銷售，引導各地房地產市場平穩健康發展。（中廣網10月21日）

近年來的樓市調控，盡管并未讓房價出現明顯的回歸，但無論是樓市銷售的放緩，還是房價基本趨于穩定，樓市調控的效果的確不容否認。不過，即便房價并沒有怎么降，開發商仍然是叫苦不迭，而近期國內經濟形勢的低迷，宏觀經濟的走低，更是被認為與樓市調控有關。尤其是在嘗試了諸多手段之后，經濟仍未見太大起色，甚至仍然有繼續走低的跡象，這個時候，放松樓市調控來重振經濟，似乎也呼聲漸高，并被一些地方政府視作最后那根保底的稻草。

的確，就連大洋彼岸的美國經濟學者也認為，美國的經濟是否真正恢復，房價是個重要指標。那么，國內經濟對于房地產的倚重，自然不那么容易在短時間內改變，相比承受樓市調控所帶來的經濟不確定性，重走老路，當然輕車熟路，至少短期經濟風險最小。不過，正當房地產市場又有恢復熱鬧的跡象，無論是土地市場“地王”重現，抑或是對明年房價將再度上漲的預測，新一輪的房地產熱的跡象，自然讓經歷過類似劇情的民眾無比擔憂，甚至又在急于出手了。

這個時候，陜西省要求商品房合理利潤率控制在10%左右，不僅釋放出樓市調控不會放松的明顯信號。一向暴利的房地產業，竟然只被留下10%的微利，不僅比貸款利率高不了多少，更是遠不如當下的房地產信托利率，真要嚴格執行這一利潤率，從暴利回歸微利，房價不僅沒有漲的可能性，大幅降價倒是合理的預期。從這個意義上說，相比以往的調控手段，此番將“商品房利潤率控制在10%左右”，調控非但沒有放松，反而還有繼續加碼之勢。

平心而論，當下國內的宏觀經濟，的確不容樂觀，但假如因此便走回房地產依賴癥的老路，盡管輕車熟路，但卻不啻為飲鴆止渴。從這個意義上說，面對經濟形勢的不明朗，地方政府能夠繼續堅持樓市調控政策，無疑頗顯責任與明智。事實上，陜西省發文控制房地產利潤率，其初衷一是要防止房價反彈，二是讓老百姓對商品房成本心中有數，剛需購房該出手就可以出手。希望開發商既有利潤，老百姓也能買得起，以此促進房地產市場的平穩和健康發展，把商品住房價格引導到滿足自住型和改善型住房需求的軌道上來。其政策背后的善意，的確不難體味。

不過，樓市調控當然不能半途而廢，房地產業的暴利也不應被縱容，但政府直接限定一個行業的利潤率，卻多少顯得有些操之過急。事實上，一個行業的利潤率究竟該由誰說了算，假如是壟斷型行業，當然應當由政府限制其利潤率，但假如是競爭性行業，利潤率則應由市場來決定，政府之手則不宜伸得過長。具體到房地產業，盡管這一行業也呈現出集中之勢，調控后的行業洗牌會否出現寡頭壟斷格局，當然需要警惕，但至少目前看來，房地產仍然是個充分競爭的市場，政府的調控，也只需在土地市場、金融信貸層面即可。直接限制利潤率，一來可操作性并不強，二來假如脫離了市場實際，則極有可能遏制供給，最終反而推高房價。

一言以蔽之，樓市調控當然不應放松，但樓市調控的政府之手同樣應由邊界，只要房地產仍是個競爭市場，直接限制其利潤率，便有越界之嫌，不現實或難兌現的利潤率限令，甚至反而會傷及樓市調控自身的公信力。