“樓脆脆”通過驗收呼喚獨立驗房機制

武漢市漢口面積最大的經濟適用房項目紫潤明園爆出多處地基下陷、墻面開裂、樓房漏水等問題，被稱之為“樓脆脆”、“樓裂裂”。之所以被市民如此調侃，是因為這樣一個“問題項目”不僅順利通過質檢、消防、特種設備檢測、環保、規劃等多個部門的層層驗收，獲得了武漢市建筑工程黃鶴獎銀獎、武漢市結構優質工程，還頭頂“保障房項目建設樣板工地”的光環，供其他建設單位觀摩學習。（12月11日《中國經營報》）

住房作為百姓重要的生活資料，建筑質量十分重要。在高房價時代，不管是經濟適用房還是商品房，一套房子幾乎就是百姓的全部家當。如果出現質量問題，自然十分鬧心。如果說個別房子出現問題是偶然現象的話，面積最大的經濟適用房項目紫潤明園爆出多處地基下陷、墻面開裂、樓房漏水等問題，被市民稱為“樓脆脆”、“樓裂裂”，業主花錢買煩惱，顯然不是小問題。

問題經適房并非武漢的專利。據《揚子晚報》報道：住在南京仙鶴茗苑經濟適用房的居民發現，房子漏水、開裂，層高不夠，質量很差。敲個門竟把兩層門板給敲穿。她為此要求換房。而南京市玄武房產局回復說：該房已通過驗收沒有房源可換。

如果說問題房是開發商偷工減料、不負責任造成的話，“問題房”獲得武漢市建筑工程黃鶴獎銀獎、武漢市結構優質工程，一路綠燈通過驗收，還頭頂“保障房項目建設樣板工地”的光環，不僅管理部門難逃失職之嫌，而且是對這么多光環的莫大諷刺。從 “樓歪歪”、“樓薄薄”、“水簾洞”到被稱為“樓脆脆”、“樓裂裂”的“樣板工地”，住房質量令人觸目驚心。保障房幾乎成了“問題房”的代名詞，這給住房質量敲響了警鐘，也暴露了住房保障政策的軟肋。

實際上，“問題房”順利通過驗收，與驗房制度存在漏洞不無關系。一位南京民間驗房師曾坦陳自己的驗房經歷：“從2005年初到現在，我驗過的每套房子幾乎都有質量問題。”如此驚人之語或許有夸大其辭的成分。但是驚人之語實際上道出了房屋驗收潛規則。既然房子有如此嚴重的質量問題，又是如何通過驗收，被戴上“樣板”光環的呢？在高房價時代，花盡自己的積蓄，啃光父母老本，用房奴身份換來的房子竟然是問題房。讓人哭笑不得。雖說開發商急功近利、偷工減料、設計失誤，是建筑質量問題的主要原因。但是問題房能夠繞過法律規定通過竣工驗收，相關部門負有不可推卸的責任。

《住宅工程質量分戶驗收管理規定》規定，開發商交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。為了防范房屋質量等方面的風險，原建設部頒布的《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》也明確規定：住宅工程經竣工驗收備案后，方可辦理產權證。各主管部門要加大對住宅工程質量的監管力度。同時對住宅工程現場的建筑材料、設備等要加強監督抽查，強化對住宅工程竣工驗收前的室內環境質量檢測工作的監督。

房屋質量低劣，不僅開發商存在合同欺詐之嫌。問題房通過多個部門的“層層把關”，順利拿到合格證繼而得以出售，相關部門難辭其咎。相關部門以蜻蜓點水抽查檢驗的辦法驗房，架空了“分戶驗收”的規定，也掏空了住房的質量靈魂。

回想民間驗房師的驚人之語，正視“樓脆脆”現實。一方面開發商要認真反思、積極整改，賠償業主損失；另一方面，相關部門要前移監管關口，完善驗房程序，嚴格執行分戶驗收制度與監督問責機制，分戶驗收不合格，不能進行住宅工程竣工驗收。把問題建筑消滅在萌芽狀態。

依我看，為保證住房建設質量，除了建設部門督查驗收以外，可以考慮建立一套獨立于開發商與職能部門之外的第三方驗房機制，對房屋質量嚴格把關，讓民眾住上放心房。