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“樓脆脆”通過驗收呼喚獨立驗房機制

www.fjnet.cn?2011-12-12 15:45? 劉凱玲?來源:東南網 我來說兩句

武漢市漢口面積最大的經濟適用房項目紫潤明園爆出多處地基下陷、墻面開裂、樓房漏水等問題,被稱之為“樓脆脆”、“樓裂裂”。之所以被市民如此調侃,是因為這樣一個“問題項目”不僅順利通過質檢、消防、特種設備檢測、環保、規劃等多個部門的層層驗收,獲得了武漢市建筑工程黃鶴獎銀獎、武漢市結構優質工程,還頭頂“保障房項目建設樣板工地”的光環,供其他建設單位觀摩學習。(12月11日《中國經營報》)

住房作為百姓重要的生活資料,建筑質量十分重要。在高房價時代,不管是經濟適用房還是商品房,一套房子幾乎就是百姓的全部家當。如果出現質量問題,自然十分鬧心。如果說個別房子出現問題是偶然現象的話,面積最大的經濟適用房項目紫潤明園爆出多處地基下陷、墻面開裂、樓房漏水等問題,被市民稱為“樓脆脆”、“樓裂裂”,業主花錢買煩惱,顯然不是小問題。

問題經適房并非武漢的專利。據《揚子晚報》報道:住在南京仙鶴茗苑經濟適用房的居民發現,房子漏水、開裂,層高不夠,質量很差。敲個門竟把兩層門板給敲穿。她為此要求換房。而南京市玄武房產局回復說:該房已通過驗收沒有房源可換。

如果說問題房是開發商偷工減料、不負責任造成的話,“問題房”獲得武漢市建筑工程黃鶴獎銀獎、武漢市結構優質工程,一路綠燈通過驗收,還頭頂“保障房項目建設樣板工地”的光環,不僅管理部門難逃失職之嫌,而且是對這么多光環的莫大諷刺。從 “樓歪歪”、“樓薄薄”、“水簾洞”到被稱為“樓脆脆”、“樓裂裂”的“樣板工地”,住房質量令人觸目驚心。保障房幾乎成了“問題房”的代名詞,這給住房質量敲響了警鐘,也暴露了住房保障政策的軟肋。

實際上,“問題房”順利通過驗收,與驗房制度存在漏洞不無關系。一位南京民間驗房師曾坦陳自己的驗房經歷:“從2005年初到現在,我驗過的每套房子幾乎都有質量問題。”如此驚人之語或許有夸大其辭的成分。但是驚人之語實際上道出了房屋驗收潛規則。既然房子有如此嚴重的質量問題,又是如何通過驗收,被戴上“樣板”光環的呢?在高房價時代,花盡自己的積蓄,啃光父母老本,用房奴身份換來的房子竟然是問題房。讓人哭笑不得。雖說開發商急功近利、偷工減料、設計失誤,是建筑質量問題的主要原因。但是問題房能夠繞過法律規定通過竣工驗收,相關部門負有不可推卸的責任。

《住宅工程質量分戶驗收管理規定》規定,開發商交房時,必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。為了防范房屋質量等方面的風險,原建設部頒布的《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》也明確規定:住宅工程經竣工驗收備案后,方可辦理產權證。各主管部門要加大對住宅工程質量的監管力度。同時對住宅工程現場的建筑材料、設備等要加強監督抽查,強化對住宅工程竣工驗收前的室內環境質量檢測工作的監督。

房屋質量低劣,不僅開發商存在合同欺詐之嫌。問題房通過多個部門的“層層把關”,順利拿到合格證繼而得以出售,相關部門難辭其咎。相關部門以蜻蜓點水抽查檢驗的辦法驗房,架空了“分戶驗收”的規定,也掏空了住房的質量靈魂。

回想民間驗房師的驚人之語,正視“樓脆脆”現實。一方面開發商要認真反思、積極整改,賠償業主損失;另一方面,相關部門要前移監管關口,完善驗房程序,嚴格執行分戶驗收制度與監督問責機制,分戶驗收不合格,不能進行住宅工程竣工驗收。把問題建筑消滅在萌芽狀態。

依我看,為保證住房建設質量,除了建設部門督查驗收以外,可以考慮建立一套獨立于開發商與職能部門之外的第三方驗房機制,對房屋質量嚴格把關,讓民眾住上放心房。

  • 責任編輯:林雯晶
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