土地財政縮水是中國國民之福

多年來，中國房價幾乎一直呈現節節攀升之態勢。其中一個重要的因素是各級政府對于土地財政的依賴性和迷戀性日益增強，導致房地產開發成本不斷地提升，而讓土地財政成為開發商及其“商用專家”等群體借機抬升房價的貌似無懈可擊的“理由”，進而使土地財政成為眾矢之的。

于是乎，很多人認為中國房價不可能下降，而于客觀上成為維持高房價的重要因子。

但是，大家往往在此時忽視了一個基本的常識，即“花無百日紅”。

這不，土地財政縮水的變局不以任何人的意志為轉移地呈現在了世人面前。

據2011年9月2日《第一財經日報》報道，自中國指數研究院數據信息中心的數據顯示，今年全國133個城市單月住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交量在8月達到最低，成交面積1918萬平方米，較去年同期減少19%。全國不少重點城市前8月的土地出讓金都出現了明顯下跌。譬如，數據顯示，今年前8月上海土地出讓金743.1億元，僅為去年全年的48.4%。根據北京市土地整理儲備中心的數據，1～8月，北京經營性用地土地出讓金收入合計為671.95億元，比2010年同期下調了6.74%，僅相當于去年全年土地收入的40.9%。

因何如此呢？

首要一個因素是，國家對房地產市場調控的信心、決心和力度越來越大，使得不少地方政府調整了土地供應的方向和面積。

其次，政府出臺的限購、限貸等宏觀調控舉措之成效日益明顯，導致房地產開發商買地的熱情銳減，而其購買土地的能力也越發低下。

再者，部分具有遠見卓識之決策者及掌握有一定話語權者，想方設法地弱化政府對土地財政的依賴性和迷戀性。