消費者不能缺席房地產監管
www.fjnet.cn?2011-05-13 00:00? ——江西·楊濤?來源:福建日報    我來說兩句

  國家統計局數據顯示,2010年,全國商品房銷售面積達到10.43億平方米,全年商品房平均價格為5033元/平方米,按房產測繪誤差比中限1.5%計算,虛增加的面積達到1500萬平方米,消費者為此多支付600億元。

  

  之所以會出現如此之多的虛增面積,是因為目前房產測繪使用的計量標準屬于地理測繪范疇,不但達不到房屋建筑工程施工的精度要求,更不符合房屋建筑工程技術的規律。而且,由于房屋預售制度的存在,開發商在房屋預售時簽訂的商品房買賣合同,其約定面積可以比交付使用的房屋面積大。而根據最高法院的司法解釋,房屋測繪面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算。開發商憑此誤差可以虛增房屋面積,從而預先多套取消費者的資金使用,等到實際交付時,再退還多占的錢給消費者。

  出現上述問題,根子在有關的監管規定有漏洞。比如說,在其他國家,只有地籍測繪,沒有房產測繪。因為他們在房屋建筑設計、施工等環節已經完成了對開發商的嚴格監督,并不需要最后實測確認房產面積。

  房地產監管的這些規章制度,其實是有關國家部委的部門立法,沒有交由人大制定法律,缺乏相關利益人參與利益博弈。應讓消費者在制定房地產監管規則時就能夠參與進來,與開發商進行平等博弈。——江西·楊濤

責任編輯:李艷
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