易憲容 中國社科院金融研究所研究員

有報道說，不少城市到期的住房限購政策將繼續執行，而部分無明確政策時效的城市則表示暫無取消限購政策的時間表。對于這則消息，盡管國內不少媒體把它作為重要新聞大事渲染，以為地方政府會與中央政府一起將住房市場的宏觀調控進行到底。但是，我在2010年5月就指出，這些地方政府的住房限購令僅是“水中月、鏡中花”，不僅對住房市場宏觀調控的作用與影響是十分有限的，反之其負面影響則不可低估。它們出臺這些政策僅是給中央政府作出一個姿態，所起到的作用是十分有限的，反而浪費了政策制定與實施的成本。

從這些地方政府的住房限購令的內容來看，受沖擊最大的是去除2008年下半年以來地方政府各種離譜的住房市場的托市政策，比如購買住房上戶口（把無價政策變為有價產品），購買住房可享受政府補貼等。

也就是說，這些住房限購令表面上是只允許當地居民在政策鎖定期間再新購買一套住房，即對住房購買者購買住房有嚴格限制，但實際上這種住房政策明確地向市場宣示，當地的住房購買者，無論你原持有多少套住房，你只要有意愿同樣還可以再購買一套住房。而且，既然現在購買住房有限制，每一人或每一戶只能購買一套住房，也就是有一套購買住房的指標，因此，當地居民就不要浪費這難得的購買住房指標，涌入市場購買住房吧。正是從這意義上說，地方政府的住房限購令不是限制當地居民涌入住房市場投機炒作，反之，是鼓勵投機炒作者進入市場。住房限購令則成為當地居民涌入房地產市場的沖鋒號。