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房價理性回歸從漲幅不過濾開始
www.fjnet.cn?2011-01-05 11:40? 徐光木?來源:東南網    我來說兩句

2011年1月1日,中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發布的《2010年度中國房地產企業住宅銷售排行榜》顯示,全國近40家房地產開發商闖入百億元行列,主要的30家房企累計銷售金額接近8700億元,房價同比上漲24%。其中,萬科繼續穩坐第一,恒大地產銷售面積位居第二。(1月4日《廣州日報》)

很感謝中國房產信息集團和中國房地產測評中心,如果不是他們,除了獲得“房價保持基本穩定”之類大快人心的官方統計數據之外,我們根本不可能獲悉房價同比上漲24%的驚人真相(被網友所廣泛認可)。同樣是統計房價,官方和民間總是自說自話實在叫人揪心。

現在的問題已經不是房價到底上漲了多少,24%的漲幅準確不準確,而是這種駭人聽聞的漲幅為什么總是出自于非官方機構。以2009年的官方統計數據為例,國家統計局公布的《2009年國民經濟和社會發展統計公報》顯示,去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%,其中新建住宅價格上漲1.3%,二手住宅價格上漲2.4%,而民間的通識是,房價的真正漲幅至少是官方數據的10倍以上,如此大的統計“誤差”不能不叫人費解,之后便是道不盡的遺憾。

由于剛剛過去的2010年被冠以樓市調控“史上最嚴厲年”的稱號,所以,在這種極端“不利”的背景下,開發商仍然交出了“亮麗”的成績單,就讓人覺得不可思議。有人說,這是因為購房者群體“買漲不買跌”的心理在作祟,話是不假,只是問題在于,漲跌預期固然重要,可決定預期走向的往往不是房價本身,而取決于樓市調控的嚴厲程度,即調控政策是否真正做到了令開發商望而生畏。

顯而易見,堪稱“史上最嚴厲年”的樓市調控在開發商眼里仍然不足為懼,開發商的資金鏈不曾斷裂,房價依然高高在上便是最好的證明。癥結何在?并不在于有關部門拿不出更加嚴厲的調控政策和手段,也不在于商品房的利潤其實并不如想象中那樣高,而是真實一手信息遭到人為“過濾”,官方統計的漲幅比民眾的感受低得多,致使決策層面感覺不到繼續調控加碼的必要性和緊迫性。試想,如果官方也能夠大膽地公布房價同比上漲24%之類的統計結果,調控政策絕對不會是現在這個樣子。

2010已經過去,2011才剛剛啟航,若想讓房價在新的一年里回歸理性,人們不奢望開發商大發慈悲,只寄望官方能夠公布真實準確的統計數據。僅此而已。

責任編輯:李艷
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