多少黑手在玩房價“假跌”的把戲
www.fjnet.cn?2010-12-06 10:40? 張海英?來源:燕趙都市報
我來說兩句
操縱“假跌”手法之三:統計部門利用統計數據壟斷發布的便利,直接調低統計數據。例如,2006年某城市房價漲幅一路狂飆,直至9月漲幅位居全國70個大中城市之首,但是,隨后卻戲劇性一下子退至第23位,因此遭遇當地群眾廣泛質疑。其實,統計部門讓房價“假跌”的辦法很多,比如,直接調整統計數字再自圓其說,選擇房價低的區域作為統計樣本。這種操縱手法最為簡單。
操縱“假跌”手法之四:開發商等上報虛假數字。由于房價統計數據來源于開發商,而不是房地產交易主管部門,因而開發商為了避免遭遇政策打擊就會故意上報虛假數據。例如,北京暫停發布二手房價格統計數據,就是因為中介商在數字上造假。
操縱“假跌”手法之五:樓市利益集團有意利用各自優勢炒作房價下跌。中國樓市經歷十多年的快速發展,沒有發育成一個健康的市場,反而培養了不少利益聯盟,既可操縱政策制定,也會利用話語權、信息不對稱來操縱輿論,既能把房價“唱高”,也能把房價“唱低”。
顯然,種種人為操縱房價“假跌”的手段,目的其實都是一個,企圖用“眼淚博取同情”,以“煙幕彈”來對付決策層和公眾。遺憾的是,很多時候房價“假跌”的操縱者得逞了,宏觀調控不能連發“炮彈”,原因之一就在于被市場假象欺騙,認為調控已取得初步成果甚至認為成效顯著。
事實上,總體來說,宏觀調控多年以來,房價并未真正下跌過,個別樓盤下跌并不具有真正意義,而在房價持續上漲過程中,我們總是被假象欺騙——這是調控變“空調”的深層原因之一。
顯然,我們不能再被“假跌”欺騙了,同時也要對“假漲”進行有效打擊。
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