種種跡象表明，告別了最低迷的時點之后，樓市成交量正在啟動反彈進程，單從成交量預期，今年“金九銀十”極有可能會出現。

尤其值得關注的是，近段時間杭州樓市異常生猛。8月21日，萬科、金隅、保利、金地等多家知名開發商不約而同地推出八個樓盤。由于都有較大幅度的優惠折扣，多個樓盤出現了久違的排隊現象。更加煸動購房者情緒的是，王石親臨現場，并聲稱觀望低谷已經過去。

近幾年的市場規律顯示，北京和上海可以代表全國樓市的走向，但最具風向標價值的卻是杭州和深圳。主要原因是這兩個城市的房地產市場中，投資投機性購房需求所占比重在全國一二線城市中最大，而這類需求最是見風使舵、來去匆匆。深圳鄰近香港，受港資炒房需求影響，杭州是浙江省會，溫州、寧波、臺州等浙東、浙南地區民間資本洶涌，堪稱國內炒房客的大本營。

2007年全國樓市火爆，深圳沖在了最前面；2009年市場再度走高，杭州表現最搶眼。今年3-4月份的房價反彈，又是杭州“惹的禍”，當時部分新盤出現了千人排隊的盛況。歷經5-7月份的短暫 “休眠”后，杭州樓市強勁復蘇，八個樓盤熱銷背后，鐵定有投資客重新入市。

實際上，近期樓市成交量反彈，絕非杭州一地現象。就在上周（8月16-22日），全國30個大城市成交量出現整體上漲，環比上漲25％左右。由此看來，很有可能已擺脫5月-8月上旬形成的低位區間。其中，杭州和深圳上周商品住宅成交量相比上上周，分別大漲了108％和56％。上海雖小跌了9％，但8月前22天，上海的商品住宅成交量已超過了7月，8月成交量反彈已成定局。

為什么8月中下旬就展開了反彈呢？原因大致有三。首先是需求回暖。4月中旬“國十條”出臺后，全國樓市成交量普降，尤其是一線城市和部分二線城市，5、6月份成交量比4月份劇減五到八成，即便是在2008年全球金融危機肆虐之下，成交量也沒那么慘烈。事實上，不僅投資投機性需求跑光光，連自住需求也受到了“恐嚇”，尤其是“認房認貸認調查”的二套房貸政策，將改善需求一并打壓。合理的自住需求不可能長時間過度觀望，接下來將會持續釋放，若加上部分投資需求的跟進，則反彈力度會更大些。

其次是推盤量加大、促銷成主流。調控之后，開發商不敢輕易開盤，然而，隨著資金鏈漸漸由寬松趨于緊張，總歸要回籠資金的。去年四季度以來，很多新項目開工建設，下半年將有大量房源可供上市。今年最先降價的大型地產商，是5月初開始全國八五折促銷的恒大，之后綠地、萬科、保利等有所跟進，但總體上推盤量不大。從8月中旬開始，以杭州為典型，開發商加大推盤量，同時促銷面擴大，必然會激活市場需求。

還有一個原因就是政策步入穩定期。進入三季度后，政策進入一個上不易、下亦難的“箱體”，國家相關部委再三重申政策不能放松，前段時間李克強副總理也在八天內兩次強調要繼續落實調控政策。然而，這畢竟只是重申和強調舊政策，新政策不見蹤影，惟一讓購房者擔心的房產稅，近兩個月也沒了聲息。政策不再加碼，也就意味著“政策底”已經出現，市場最恐慌的時期過去了，需求自然會慢慢釋放。在這一點上，我同意王石的觀點。

（作者為上海易居房地產研究院綜合研究部部長）