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中國時報:大陸房地產將進入買方市場
www.fjnet.cn?2010-04-21 10:22? 張永河?來源:中國新聞網    我來說兩句

中新網4月20日電 臺灣《中國時報》20日刊出署名文章《大陸房地產將進入買方市場》。文章稱,大陸官方日前在短短三天內,用“點煞車”方式降溫樓市,看似政策很多,其實是配套的組合拳。一周內,房地產市場將從賣方市場轉變為買方市場。

文章摘編如下:

四月十五日至十七日,大陸官方在短短三天內,原是一道政策分三次發布,用“點煞車”方式降溫大陸樓市,看似政策很多,其實是配套的組合拳,但以三次方式發布,使許多炒房者更加恐慌。

投機者快速拋盤,持有預售房號碼牌的人觀望暫緩進場,二手房掛牌(委托)急劇增多。一周內,中國大陸房地產市場將從賣方市場轉變為買方市場。此時,投資者是否需要進場或者觀望?

如果已擁有多套房產的投資人,此時不應再進貨,得適當調整手上房地產購置計畫,不宜再進場;因為官方打壓的就是你,拋出近半年炒太高的房子。如果有一兩套房子,且在2008年以前買進的,不用驚慌,應繼續持有。如果因為預期人民幣升值而進場,則是個大好的買方市場時代,可好好砍砍價。

屬于自住客,是無需任何擔心的,因為政策的影響時間不會超過一年。何況,四月建材就已漲10%到20%,2011年會再回升。換句股市里說的話,現在應抱持“手中有房子,心中無房價。”

如果想進場,最好是手中有現金,找合適的樓房,殺殺賣家的銳氣。以目前上海抗跌區來說,有幾點可多加留意者:

一、上海地鐵沿線。因為上海增加的新路少,地鐵卻已增加到420公里,交通便利性使住房不會有很大的波動性。

二、擁有商業房產者不用擔心,也不用拋盤。以辦公樓而言,已經有了連續一年的低租金,目前則處于升勢。因為中國大陸經濟第一季度GDP達11.9%,對辦公室需求仍在持續增溫,這會彌補過去金融風暴空置下來的面積。對于商場,如果跟世博有關及在上海市區的商業樓盤,也在預期增長中。

三、如果是上海當地人購買得多的項目,倒是不用有太大恐慌,應持觀望態度。

四、外環線以內、虹橋交通樞紐及浦東國際金融中心概念地段,這些地方是上海金牌抗跌區,是跌少易補漲的區域。

五、適合買二手房,因為會遇到個別投資人拋售,或許可找到很好的價格接手。

其它二級城市諸如重慶、天津、成都等,因去年上漲四成以上的項目,會回跌一成,只要從2008年房價乘以1.45倍價格是合理,超出就必跌。對于海南度假酒店項目都有溫州炒房團炒作,將出現退房潮,特別是在預售市場,應立即狠拋,不宜持有,會跌30%以上。

至于一級城市大都會,這些城市是大陸官方主要調控的地方,但地方只能打壓房價,壓不住需求,一線城市如沒有后續政策出臺,短期徘徊后,房價一年仍會有一波補漲行情。

但對于普通購房者而言,應抓住此輪可能出現的買房機會,擠上末班車。因為房價下調是很難的,但暫時很難大幅上漲了,這就是機會,可以多些選擇余地。未來政策的觀察,如:購房消費稅增加以及六月份可能的升息,也是影響房價調控因素。


責任編輯:李艷
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