二套房首付至少五成 專家稱加速房價由漲轉跌
www.fjnet.cn?2010-04-16 08:16? ?來源:京華時報    我來說兩句

專家觀點

加速房價出現由漲至跌拐點

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為,此次實行差別調控的措施有助于抑制過度的房產投資需求,平抑房價。他指出,國家在出臺政策時難免投鼠忌器,既要平抑房價,遏制房地產市場泡沫,又不能打壓過猛,致使房地產市場產生崩盤危險。如之前提議的二套房首付調至更高比例,三套房停貸,將對房價和房地產市場產生更重打擊。此次出臺的措施顯然是監管層在權衡利弊后做出的選擇。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,此次政策顯著提高了貸款門檻和融資成本,市場會有立即反應,房價將加速出現由漲到跌的拐點,投資投機性需求將明顯抑制。最近深圳、北京等城市都出現大單拋售的現象,但從整體看還是少數。楊紅旭認為,“這個政策一出,拋盤將成風潮。”

有可能影響30%的購房需求

“對房價的調控最有力度的政策就是金融杠桿,但國十一條并未涉及金融,這次的政策補上了,對購房首付和利率進行了調整。”中經聯盟秘書長陳云峰做過計算,首付每提高10%,就消滅掉20%的購房需求。“此次加上利率的影響,至少影響到30%以上的購房需求。”他認為,房價暫時不會迅速反應,“隨著銷售量下降,市場會進入博弈期,但開發商目前資金很充足,不會輕易調價,至少3個月后,才可能出現調整端倪。”

“偉嘉安捷”指出,新政在打擊貸款炒房人群的同時,也將影響有強烈置業升級需求的自住人群,使這一人群暫緩購房。


責任編輯:孫靖
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