奇怪的是，對這樣一塊令人垂涎的巨幅土地，卻并非有實力的開發商都能參與競標。按照福州市國土局異乎尋常的苛刻要求，最后能夠滿足資格的開發商，全國也只有世紀金源一家。由此，該地塊被“內定”的傳言充斥市場。

福州國土局的公告顯示，競買人須具備3方面的條件：具有一級房地產開發資質；集團包括下屬子公司開發過兩個單個項目建筑面積達400萬平方米以上的各類房地產綜合項目；在臺灣投資開發各類房地產項目累計建筑面積達2000萬平方米以上。

據《每日經濟新聞》記者了解，放眼全國的大型房地產開發商，具有一級資質、累計建筑面積2000萬平方米以上的開發商并不在少數，包括萬科、保利、富力、世貿、綠地等均達到了這一標準。然而，“兩個單個項目建筑面積400萬平方米以上”這一條件，則將絕大多數開發商擋在了門外。

截至目前，萬科在全國最大項目的建筑面積只有340萬平方米；世茂集團在建規模最大的項目建筑面積為380萬平方米；以開發大盤聞名的碧桂園雖然有項目達到了建筑面積400萬平方米，但可惜只有一個。一一排除下來，最終能夠全部滿足上述要求的，只有以開發超級大盤聞名的世紀金源。據悉，世紀金源在北京一個大盤面積就達430萬平方米，而在南京、昆明、長沙、貴陽等地的多個項目也超過了400萬平方米。