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公積金婉拒二套房值得推廣
www.fjnet.cn?2010-02-24 08:27? 楊紅旭?來源:東方早報    我來說兩句

再者,當前的房地產調控形勢,也支持差異化的公積金信貸政策。去年下半年以來,隨著房地產市場重現非理性繁榮,銀監會再三強調嚴格執行“二套房貸政策”。及至今年1月,“國十一條”中更是推翻了去年12月“國四條”中的口徑,明確規定凡是二套房貸,不論自住還是投資,皆須最低首付四成,利率視風險而定。

其后至今,商業銀行不得不在“二套房貸政策”上強硬了起來,甚至部分銀行對首套房貸亦規定須首付三成,8.5折房貸正成為主流,去年流行的7折利率已成絕對的“少數派”。

在此背景下,公積金貸款收緊實屬必須加必然。既然商業貸款已對二次及以上購房者嚴厲有加,公積金貸款在首次房貸優先的前提下,對二次置業者說不,又有何不可的呢。國家既然給予公積金貸款諸多政策優惠,相較商業貸款,也應與之相匹配地擁有更多調控權。

事實上,在上一輪樓市火爆的2007年8月,南京住房公積金管理中心就曾下發《關于調整住房公積金貸款有關規定的通知》,規定對曾辦理過住房公積金貸款的市民,暫不批準第二次貸款申請。此番再度暫停,實在無可厚非。在筆者看來,其他城市的公積金管理中心,學學南京這招亦無妨。只要是有助于保護合理自住需求的、抑制投資投需求的、穩定房價的做法,都值得提倡。(作者系房地產專業研究人士)


責任編輯:李艷
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