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40歲前租房之說為何不太靠譜
www.fjnet.cn?2010-01-31 10:56? 劉予涵?來源:新華網    我來說兩句

廣東省政協委員、佛山市委書記林元和29日在兩會分組討論會上建議,40歲以前的人租房,40歲以后的人買房。林元和的話得到現場不少委員的響應(1月30日人民網)。

一般來說,40歲以前的人可變因素很多,工作不太穩定,收入水平有限,生活需求與40歲以后通常會發生很大的變化。從這個角度來說,建議40歲前租房不買房,對于倡導一種合理良性的住宅消費觀很有必要,也很有現實意義。然而,在筆者看來,這個建議雖好,但真正實施起來,卻面臨諸多難題。

眾所周知,在以廉租房、經濟適應房和商品房為主的住房保障體系中,廉租房面向困難家庭,經濟適用房面向城市低收入家庭,而許多買不起高價房的中等收入家庭成了政府管不到、市場管不了的“夾心層”。事實上,這一“夾心層”中大多數是企事業單位中低收入職工、進城務工人員以及適齡結婚青年。面對持續飆升的高房價,他們不得不依賴于租房生存。然而,隨著“夾心層”數量越來越多,城市租賃房源的矛盾不僅日益突出,而且不斷上漲的租房價格也讓許多人承受不起。

居者有其屋,是政府義不容辭的責任。政府既要解決好低收入家庭的住房問題,也必須考慮那些買不起房的“夾心層”的租房困難。這方面,國際上有很多成功做法和成熟經驗可資借鑒,如在美國,政府推薦符合條件的貧困家庭租房,租房者拿出收入的1/3支付房租費用,不足部分由政府補貼。在我國香港特區,當地政府則通過建造“公屋”幫助30%的家庭實現“居者有其屋”。反觀我國其他地方,大部分城市既沒有提供充足的土地用來建設租賃房,也沒有出臺相關政策規范發展二手房租賃市場。這種情況下,提倡40歲以前的人租房,自然不太現實。

為此,筆者建議,政府要大力發展房屋租賃市場,建立多元化的住房租賃制度,有計劃地建設一批公共租賃住房,制定合理的租房價格和租約,形成規范、成熟、龐大的房屋租賃市場,拓展和完善住房保障體系。這樣,40歲之前租房才能成為可能,自信地走向“租房時代”。


責任編輯:李艷
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