您所在的位置: 東南網 > 西岸時評> 經濟論衡 > 正文
北京經適房定價36萬左右如何?
www.fjnet.cn?2010-01-13 08:20? 唐帥?來源:人民網    我來說兩句

國辦近日發出《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》,是新一輪房地產宏觀調控的開始。其中對于保障房建設、解決困難家庭住房問題的表述讓人為之一振。

2007年,“以保障促調控”,言之鑿鑿。然而,僅一年之后,竟又起“經適房”當休矣的紛爭。今年上半年,保障房僅完成規劃的30%,映襯著報復性飚漲的商品房價,讓百姓心寒。新年新氣象,又聞保障房將“井噴”的佳音,但除數量、地段、不容轉讓、嚴格條件等外,價格是否也應有所思量。

保障房,就是為了保障低收入群體的住房權利,然而在某些地方卻出現了“棄購”這樣看上去離奇的事件,理由何在呢?保障房價格虛高、超出符合條件的低收入群體收入水平,保障房價格竟在某些特定時段高于在同一區位的商品房價格,這都讓“保障”兩字顯得滑稽可笑,遭遇棄購也就不足為奇了。

“市場的歸市場,保障的歸保障”,保障房的價格參照系不能是商品房價格,更不能以比商品房價格便宜就覺得大功告成。筆者以為,保障房價格應與商品房價格脫鉤,而與符合條件的低收入群體的收入水平掛鉤。

按照“國際經驗”,房價收入比(指住房價格與城市居民家庭年收入之比)在4—6比較合適,如果再加上“中國因素”,國人是全世界對擁有房子最為樂此不疲的民族之一,筆者認為限價房可在8左右,經濟適用房可在6左右。以北京為例,申請經濟適用房的家庭年收入上限為6萬元,那么房價就應該定在36萬元,如果是一套90平米的房子,則均價應該在4000元/米左右。當然這只是一個粗略的推算,具體細致的計算還需進一步進行。

如此,標準一定,無論商品房價格出現如何的變化,保障房都應以發揮自身功能為上。

保障房價格只有不受商品房價格影響,將保障房市場與商品房市場徹底分隔開來,才能完成使命。與其讓保障房與商品房之間保持著千絲萬縷的關系,倒不如徹底斬斷兩者之間的附條件轉讓關系,這不僅使問題簡單化,也能剔除一部分保障房的投機分子。

保障房建設,是民生工程,更是民心工程,如果受惠群體買不起房,保障房將成為一個巨大的笑話。


責任編輯:李艷
相關新聞
更多>>視頻現場
相關評論>> 
 趕集網  火車票  福州分類信息  福州租房  福州二手房  福州招聘  福州兼職  福州二手  福州二手車  福州公交
玖玖资源中文字幕一区二区,久拍国产在线观看,美利坚合众国久久一区,免费中文字幕午夜福利片
亚洲成Aⅴ人片乱码色午夜 亚洲中文字幕在线网 | 亚洲午夜成人精品不卡在线 | 日韩精品旡码一区二区三区 | 中文字字幕专区在线精品乱码 | 亚洲日韩欧在线观看 | 中文字幕无线码中文字幕网站 |