打擊炒樓還須收緊二套房貸
www.fjnet.cn?2009-12-19 10:16? 馬紅漫?來源:廣州日報
我來說兩句
高杠桿運作在繪就開發商業績繁榮的同時,也為其帶來巨大的風險。一旦資金鏈緊繃甚至斷裂,由此帶來的“多米諾骨牌”效應極可能蔓延到銀行體系。如今,拿地首付比例的大幅提高,意味著開發商必須通過加快售樓速度來緩解資金壓力,市場上商品房供給將得到一定的釋放。
當然,要切實實現商品房價格回歸理性區域,還需要更多政策跟進,綜合打擊供求雙方的投機行為。這其中,重申嚴格執行二套房貸政策與嚴厲打擊開發商囤地的舉措首當其沖。
事實上,在樓市飆漲后期,投機者會取代普通購房者,成為需求的中堅力量,而投資炒作者一般都擁有二套以上的房產,所以二套房貸政策的松緊將直接關乎投機者成本高低,堪稱樓市政策與走勢的風向標。此前樓市所經歷的價格見頂與近期的市場復蘇,無不是與二套房貸政策的松緊變化密切相關。有媒體近日報道,雖然監管部門已經對嚴格執行二套房貸提出要求,但重慶等地的商業銀行仍然未有嚴格執行??梢姡嘘P監管和具體懲戒措施應盡快出臺并落實到實處。另一方面,對于開發商囤地屢禁不止,地方政府因利益訴求而對政策執行不力是主因。業界已有聲音,希望通過將土地出讓金收入劃歸中央財政所有,再由中央按需撥付給地方政府使用,以此切斷地方政府與開發商間的利益鏈條。此思路可視為一種積極有效的嘗試。
一旦房地產市場的投機因素被有效遏制,供求雙方單純博弈形成的價格才可能真正合理。由此,隨著調控“重拳”接連落下,商品房的投機色彩將會逐步褪去,未來房價有望漸次回歸,普通大眾也才能走出“蝸居”之困。
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