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房地產的“拐點”真的會來嗎?
www.fjnet.cn?2009-10-11 10:23? 馮興?來源:中國經濟網    我來說兩句

十一黃金周,對于房地產行業來說,顯得并不太光鮮。數據顯示,北京、南京、廣州等多個城市成交慘淡,以北京市為例,商品住宅期房、現房的網上簽約量日均僅為160套,與去年同期相比下降了五成之多,遭遇3年來最冷黃金周。

不少媒體稱這種現象為“量價齊跌”,于是坊間關于房地產的“拐點”論再次出現。“拐點”之論,想必各位讀者已經不陌生了,已經至少被王石等諸多所謂專業人士喊過了N遍,然而,“拐點”并未到,反而房價節節攀高。

那么這次的“拐點”之論,是否真的會應驗呢?網友們的愿望和筆者一樣,都是希望“拐點”真的能到來,房價能真正降下來,以實現“居者有其屋”的夢想。可這僅僅只是我們的愿望,當感性的愿望碰到冷冰冰的事實時,往往帶來的是失望。

房地產市場是不是真的“量價齊跌”?“拐點”是不是真的到來?筆者以為具體問題要具體分析,貿然下此結論,有炒作之嫌疑。

首先,此次房地產并非“量價齊跌”,反而是“價漲量跌”,房價不存在“拐點”跡象。“量跌”是事實,因為房地產在經過今年大半年“去庫存化”的購房熱后,房產庫存確實降低了很多,但房價卻仍在不斷攀升。

國慶八天,筆者走訪京城諸多地產。昌平新開盤的房子已經賣到了一萬二,代表作就是金隅萬科城,順義大興的房子也基本都在萬元左右。房價相較于今年六七月份,短短兩月,許多房產的每平米售價就已經提高了兩千元,仍有繼續大漲的跡象。

房價的瘋狂可見一斑,哪有“拐點”可言!

其次,樓市交易量的大幅萎縮與房產商的“惜售”大有關系,并非樓市“拐點”。此次“黃金周”,全國樓市交易慘淡,之所以會出現這個結果,一個原因與房價大漲,購房者開始出現“觀望”“猶豫”情緒有關,另一個關鍵原因在于房產商的“惜售”。

往年十一黃金周,房產商往往會打出“優惠”、“打折”等活動,然而,今天黃金周期間,房產商的行為讓人感到蹊蹺。許多樓盤不僅沒有出現“優惠”、“打折”的活動,反而將前一個月的優惠措施取消,更有不少樓盤并沒有真正開售,只是“開放”而已,不少售樓處連具體價格、開盤時間都未定。

房地產商的“惜售”心理源于以下幾個原因,一個原因是今年的信貸刺激政策,房產商手里有錢,所以不存在資金鏈斷裂的危險,而且房地產在經過大半年的“去庫存化“后,存貨不多,所以房地產商敢于漲價。另一個重要原因就是北京、上海等地“地王”頻現,土地價格被屢次刷新,這預示著一個“高房價”時代的到來,所以房產商敢于“惜售”。

從客觀上來講,隨著目前城市化建設的不斷推進,以及百姓“通脹預期”的日益強烈,房價在近期出現降幅的可能性并不大。輕言樓市“拐點”到來,不僅不負責任,反而可能誤導民眾。


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