中央經濟工作會議已經于12月10日閉幕，對于明年經濟工作的重點任務，會議提到“要保持房地產市場穩定健康發展。要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發揮房地產業支柱產業作用結合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，發揮房地產在擴大內需中的積極作用。”

　　會議所透露出的信息會對百姓購房產生何種影響呢？對于不少普通百姓來講，一個比較現實的問題是，明年該不該買房，什么時候買合適？不妨從以下幾個方面來分析：

　　一是購房信貸政策、稅負政策的調整以及地方政府刺激樓市的力度。實際上，為了應對國際金融危機，拉動內需，促進經濟增長，從 10月開始，國家和地方刺激樓市回暖的利好政策就已開始接連出臺，包括購房首付、利率、二套房政策、住房交易稅收、購房補貼，以及受到爭議的地方政府動用公共財政補貼購房者等，這對于準備購房者來說都是實質性利好。至少從政府方面來看，購房是受到鼓勵的。但另一方面，銀行對房地產開發貸款仍然控制嚴格，一些開發商資金鏈仍然緊張，為了回籠資金，必然會在價格上進一步有所松動。在市場的壓力下，一部分中小房地產企業將會面臨市場淘汰的風險。

　　二是住房保障體系建設力度。主要包括限價房、廉租房。以北京為例，為解決中低收入者住房問題，北京大批量建設限價房，無疑會對普通商品房市場形成一定沖擊，分流一部分市場需求。那些已經購買了限價房的人群，短期內不會再購買商品房，需求減少進而導致普通商品房價格回調。媒體報道，河北、遼寧、山東等地先后停建經濟適用房，一改過去重經濟適用房輕廉租房的做法，紛紛提出以擴大廉租房保障范圍解決低收入者家庭住房困難問題。如果這一政策得到落實，也會減少一部分對普通商品房的需求。

　　三是國際金融危機對潛在購房者消費能力和信心的影響。由于國際金融危機仍未見底，還有繼續惡化的趨勢，也對我國經濟造成了沖擊。對就業穩定性的擔憂和收入預期的降低，限制了潛在購房群體的購買欲望，另外，今年以來股市低迷，相當一部分中產階層財富大幅縮水，直接減少了住房消費能力。

　　對于具備一定經濟實力，對住房需求緊迫的自住型購房者，在比較住房位置、戶型、質量等綜合因素后，該出手就出手，不必再猶豫。因為受城市住房用地資源稀缺性的影響，某一地段的優質樓盤具有不可復制性。而且我國的房地產市場并不完善，受政策性影響很大，各大城市的實際情況也不相同。購房者除了要分析中央的宏觀調控政策外，還要結合自己所在城市具體的房地產政策進行綜合分析，尤其要注意政策是否能落實，落實的力度有多大。2009年，無論買房與否，都是有風險和機會成本的，關鍵在于結合自身的經濟實力和消費需求，理性對待。（鐘進軍）

　　（責編：李艷）